Hospita worden?
Begin hier.
In 5 minuten weet je waar je staat.
De Hospita-gids legt de regels in gewone taal uit en eindigt met jouw persoonlijke plan. Gratis en zonder account.
Die lege kamer kan iets moois doen
Steeds meer huishoudens in Nederland verhuren een kamer in hun eigen huis. De hospitaregeling bestaat sinds de jaren tachtig en is juist bedoeld voor mensen met een kamer over, niet voor beleggers. Lees hoe de hospitaregeling werkt.
Tot €6.633 per jaar belastingvrij
Dankzij de kamerverhuurvrijstelling betaal je over ruim €550 huur per maand geen belasting (2026).
9 maanden proeftijd
Klikt het niet, dan kun je in de eerste 9 maanden makkelijk opzeggen. Daarna heeft je huurder huurbescherming.
Gezelligheid op jouw tempo
Je hoeft geen vrienden te worden. Een rustige aanwezigheid in huis scheelt al veel.
Iemand aan een thuis helpen
Voor een student of starter is jouw kamer het verschil tussen wel en niet ergens kunnen wonen.
Gereedschap voor hospita's
Gratis en los te gebruiken, zonder account. In de gids en het stappenplan kom je elk hulpmiddel tegen op het moment dat je het nodig hebt.
Stappenplan
Alle stappen op een rij, van toestemming tot contract, met een checklist die je kunt afvinken.
Hospita-check
In 4 korte vragen een persoonlijke checklist van wat jij moet regelen.
Huurprijs-indicatie
Een eerste schatting op basis van kamergrootte, met een link naar de officiële check van de Huurcommissie.
Kennismakingsgesprek
Vragen en tips om te printen, voor het moment dat je iemand thuis ontvangt.
Contract-template
Vul je gegevens in en print het contract of sla het op als PDF.
Huisregels
Kies uit veelvoorkomende afspraken of voeg je eigen regels toe.
Veelgestelde vragen
Staat je vraag er niet tussen? Mail ons op hospita@huismaatje.nl, we reageren binnen één werkdag. Of stel je vraag aan de assistent in het stappenplan.
Hoeveel huur mag ik vragen?
Voor kamers geldt het wettelijke puntensysteem (WWSO). De maximale huur hangt af van de kamergrootte, energielabel, gedeelde ruimtes en nog wat factoren. Een officiële berekening doe je via de Huurcommissie.
Wat gebeurt er na de 9 maanden proeftijd?
Dan heeft je huurder meer huurbescherming. Opzeggen kan alleen nog met een wettelijke reden (bijvoorbeeld dringend eigen gebruik of wanbetaling) en via de rechter als de huurder niet instemt.
Moet ik belasting betalen over de huur?
Tot €6.633 per jaar (2026) niet, als je aan alle voorwaarden voldoet: je woont zelf in de woning, deelt voorzieningen, er is een schriftelijk contract, en jullie staan allebei op hetzelfde adres ingeschreven. Deze kamerverhuurvrijstelling geldt bij een koopwoning.
Kan ik meer dan één kamer verhuren?
Technisch wel, maar veel banken en corporaties stellen een maximum (vaak 1 of 2 kamers). De kamerverhuurvrijstelling geldt ook bij meerdere kamers zolang het totale bedrag onder de €6.633 per jaar blijft.
Wat als ik mijn huis wil verkopen?
Onder de huidige wet moet je je huurder het contract laten uitdienen (met 9-mnd proeftijd en daarna huurbescherming). Het wetsvoorstel dat in 2026 behandeld wordt maakt het mogelijk om bij verkoop makkelijker op te zeggen, wij houden die regels bij.
Wat als ik zorg heb, of AOW/uitkering?
AOW, WW, WIA, huurtoeslag en zorgtoeslag worden niet geraakt door hospitaverhuur, zolang je binnen de voorwaarden blijft. Bijstand en AIO wél, daar telt het huurinkomen mee. Bij twijfel: neem even contact op met je gemeente of de SVB.
Liever de officiële bron?
- Rijksoverheidregels voor hospitaverhuur
- Belastingdienstkamerverhuurvrijstelling
- Huurcommissiehuurprijscheck voor kamers
- Juridisch Loketgratis juridisch advies
Huismaatje helpt je op weg met informatie en een warm platform om iemand te vinden. Wij zijn geen advocaten, notarissen of belastingadviseurs en bieden geen juridisch advies. Bij bijzondere situaties of twijfel: raadpleeg een professional.
Lees verder over hospitaverhuur
Over de regels, de praktijk en alles waar je tegenaan loopt als je een kamer in je eigen huis verhuurt.
Kamer verhuren met AOW of uitkering: blijf je alleenstaand?
Een kamer verhuren met AOW of bijstand? Met een zakelijk huurcontract blijf je alleenstaand. Wat de SVB vraagt, wat Amsterdam vrijlaat en wat je moet melden.
Kamer verhuren met hypotheek: mag dat van je bank?
Een kamer verhuren in je koophuis? Dan heb je meestal toestemming van je bank nodig. Wat ABN AMRO, Rabobank, ING en NHG zeggen en hoe je het netjes regelt.
Wetsvoorstel hospitaverhuur: contract tot 5 jaar uitgelegd
Een hospitacontract tot vijf jaar, opzeggen bij verkoop of overlijden en geen hogere huur door je onderhuurder. Wat wetsvoorstel 36992 regelt en wanneer.
Hans en Lia uit IJburg: empty nest, ruimte voor een huurder
Hans (64) en Lia (62) hadden ineens een verdieping over op IJburg toen hun zoon studeerde. Een jaar leeg. Toen kwam Tycho. Een voorbeeldverhaal over hospitaverhuur.
Klaar om te
beginnen?
Begin met de gids of plaats meteen je kamer. Je zit nergens aan vast, en het is altijd gratis.