Die lege kamer. Iets moois mee doen?
Nederland zit in een woningcrisis, ondertussen staan er duizenden kamers leeg bij mensen die zelf ruim wonen. De hospitaregeling maakt het makkelijk én financieel aantrekkelijk om daar iets aan te doen.
Tot €6.633 per jaar belastingvrij, een wettelijke proeftijd van 9 maanden, en geen gedoe om weer te stoppen als het niet klikt. Wij leggen alles in gewone taal uit.
Mag jij hospita worden? Doe de check!
Vier vragen, en je weet precies wat jij moet regelen om hospita te worden.
- 2 minuten, gratis, geen account
- Printbaar als PDF om mee te nemen
- Geen opslag, alles lokaal in je browser
Woon je in een koop- of huurwoning?
De regels verschillen per situatie. We gebruiken dit antwoord om je persoonlijke checklist samen te stellen.
Duurt ongeveer 2 minuten · Geen account nodig · Je kunt de lijst printen of als PDF opslaan
Veel mensen worden er blij van
Eerlijk: het is ook spannend. Maar hieronder vier redenen waarom steeds meer mensen 'm aan durven.
Tot €6.633 per jaar belastingvrij
Dat is €553 per maand waar je gewoon geen belasting over betaalt (2026, kamerverhuurvrijstelling).
Je huis werkt weer voor je
Die lege kamer doet niks. Met een hospitahuurder werkt die ruimte weer, letterlijk én financieel.
Gezelligheid op jouw tempo
Geen verplichting om vrienden te worden. Een rustige aanwezigheid scheelt al veel.
Jij lost een stukje woningcrisis op
Die ene kamer van jou is voor een student of starter het verschil tussen wel en niet ergens wonen.
Je bent echt niet de eerste
De meeste Nederlanders hebben nog nooit van de hospitaregeling gehoord, terwijl er duizenden gezinnen en alleenstaanden ruim wonen, en honderdduizenden zoekers geen kamer kunnen vinden.
De regeling bestaat al sinds de jaren '80 en is juist opgesteld om dit te doen: wat meer ruimte delen, iemand helpen, en er financieel ook nog prettig voor beloond worden.
Gereedschap voor hospita's
Gratis hulpmiddelen, los te gebruiken. Geen account nodig, niets wordt opgeslagen op onze servers, je kunt alles printen of als PDF bewaren.
Hospita-check
In 4 vragen een persoonlijke checklist wat jij moet regelen bij bank, corporatie, gemeente en Belastingdienst.
Huurprijs-indicatie
Een ruwe schatting op basis van kamergrootte, met een directe link naar de officiële check bij de Huurcommissie.
Kennismakingsgesprek
Tips en een vragenlijst die je kunt printen en meenemen, voor dat moment dat je iemand thuis ontvangt.
Contract-template
Vul je gegevens in, zie het concept-contract ontstaan, print of sla op als PDF. Laten tekenen via pen of DocuSign.
Huisregels
Kies uit 9 veelvoorkomende onderwerpen of voeg eigen regels toe. Handig om samen met je huurder te doornemen.
Wat moet je regelen?
Je hoeft niets nu direct te doen. Dit is gewoon alvast een overzicht, zodat je weet wat er speelt.
Heb je een koopwoning?
- Kijk in je hypotheekakte of verhuur mag, en vraag je bank schriftelijk om toestemming.
- Heb je NHG? Die vervalt meestal bij hospitaverhuur, bespreek dit eerst met je hypotheekadviseur.
- Controleer bij je gemeente of er een vergunning nodig is.
- Bij een appartement: vraag toestemming aan de VvE.
Heb je een huurwoning?
- Vraag altijd eerst schriftelijk toestemming aan je (hoofd)verhuurder of woningcorporatie.
- De meeste corporaties hebben een meldplicht met specifieke voorwaarden. Vraag na wat er voor jou geldt.
- Controleer bij je gemeente of er een vergunning nodig is.
Voor allebei
- Zet alles op papier in een schriftelijk huurcontract (naam, adres, huurprijs, servicekosten, ingangsdatum).
- Zorg dat je huurder zich op jouw adres laat inschrijven.
- Meld de inschrijving binnen 4 weken telefonisch aan de Belastingdienst.
- Laat je woonverzekering weten dat je gaat verhuren.
Veelgestelde vragen
Hoeveel huur mag ik vragen?
Voor kamers geldt het wettelijke puntensysteem (WWSO). De maximale huur hangt af van de kamergrootte, energielabel, gedeelde ruimtes en nog wat factoren. Een officiële berekening doe je via de Huurcommissie.
Wat gebeurt er na de 9 maanden proeftijd?
Dan heeft je huurder volledige huurbescherming. Opzeggen kan alleen nog met een gegronde reden (bijvoorbeeld dringend eigen gebruik of wanbetaling) en via de rechter als de huurder niet instemt.
Moet ik belasting betalen over de huur?
Tot €6.633 per jaar (2026) niet, als je aan alle voorwaarden voldoet: je woont zelf in de woning, deelt voorzieningen, er is een schriftelijk contract, en jullie staan allebei op hetzelfde adres ingeschreven. Deze kamerverhuurvrijstelling geldt bij een koopwoning.
Kan ik meer dan één kamer verhuren?
Technisch wel, maar veel banken en corporaties stellen een maximum (vaak 1 of 2 kamers). De kamerverhuurvrijstelling geldt ook bij meerdere kamers zolang het totale bedrag onder de €6.633 per jaar blijft.
Wat als ik mijn huis wil verkopen?
Onder de huidige wet moet je je huurder het contract laten uitdienen (met 9-mnd proeftijd en daarna huurbescherming). Het wetsvoorstel dat in 2026 behandeld wordt maakt het mogelijk om bij verkoop makkelijker op te zeggen, wij houden die regels bij.
Wat als ik zorg heb, of AOW/uitkering?
AOW, WW, WIA, huurtoeslag en zorgtoeslag worden niet geraakt door hospitaverhuur, zolang je binnen de voorwaarden blijft. Bijstand en AIO wél, daar telt het huurinkomen mee. Bij twijfel: neem even contact op met je gemeente of de SVB.
Hier vind je officiële informatie
Wij zijn geen juristen of belastingadviseurs. Bij twijfel altijd even zelf checken bij de bron.
Rijksoverheid
De officiële regels voor hospitaverhuur
Belastingdienst
Kamerverhuurvrijstelling & inkomstenbelasting
Huurcommissie
Officiële huurprijscheck voor kamers
Juridisch Loket
Gratis eerste juridisch advies
Lees verder over hospitaverhuur
Diepere stukken over de regels, de praktijk en alles waar je tegenaan loopt als je een kamer in je eigen huis verhuurt.
Hans en Lia uit IJburg: empty nest, ruimte voor een huurder
Hans (64) en Lia (62) hadden ineens een verdieping over op IJburg toen hun zoon studeerde. Een jaar leeg. Toen kwam Tycho. Een hospita-verhaal.
Lees artikel
Marian (67) verhuurt een kamer in Oud-Zuid
Marian raakte alleen achter in een te groot huis in Oud-Zuid. Sinds 2022 verhuurt ze haar logeerkamer aan een student. Een hospita-verhaal.
Lees artikel
Roos uit De Pijp: hospitaverhuur in een sociale huurwoning
Roos (38) bleef na haar scheiding achter in een 4-kamer Ymere-woning. Een verhaal over hospitaverhuur in sociale huur, met goedkeuring van de corporatie.
Lees artikel
Eerlijke huurprijs voor je hospitakamer berekenen (2026)
Stap voor stap de maximale huur van je hospitakamer berekenen via het puntensysteem (WWS) in 2026. Drie voorbeelden voor Amsterdam, Utrecht en Groningen.
Lees artikel
Hospitaverhuur belasting 2026: aangifte stap voor stap
Hospi-inkomsten opgeven bij de Belastingdienst in 2026: binnen of boven de vrijstelling, impact op hypotheekrenteaftrek, btw en welke administratie je moet bewaren.
Lees artikel
Airbnb of hospita-verhuur: belasting en winst vergelijken in 2026
Wat levert Airbnb op vergeleken met een hospita-kamer? Een eerlijke berekening van toeristenbelasting, BTW, kamerverhuurvrijstelling en uiteindelijke netto-winst.
Lees artikelKlaar om te beginnen?
Je kunt zonder verplichtingen een advertentie plaatsen. Je bepaalt zelf wat je deelt, wie je spreekt, en of je uiteindelijk iemand wil laten komen wonen.
Word hospitaGratis. Altijd gratis. Geen abonnement, geen credits.