Kamer verhuren aan een student: regels, huur en tips

Studenten zijn de grootste groep die een kamer zoekt, en een kamer bij iemand thuis is voor veel van hen een uitkomst. Voor jou is een student vaak een prettige huurder: overdag de deur uit, op zoek naar een rustige plek om te wonen en te studeren. Hieronder lees je wat je regelt, wat je mag vragen en hoe je de juiste student vindt.

Mag ik een kamer verhuren aan een student?

Ja. Woon je zelf in de woning en verhuur je een kamer, dan is dat hospitaverhuur, of je huurder nu student is of niet. Je regelt vooraf:

• Toestemming. Met een hypotheek vraag je toestemming aan je hypotheekverstrekker. Huur je zelf, dan vraag je het aan je verhuurder of woningcorporatie. Meer lees je in mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis of huurwoning?
• De regels van je gemeente. Sommige gemeenten vragen een melding of hebben extra voorwaarden.

Wat je per stap regelt, staat op een rij op onze pagina hospita worden in 7 stappen.

Welke huur mag ik vragen?

Voor een kamer geldt altijd een maximale huur volgens de puntentelling voor onzelfstandige woonruimte. Die hangt af van onder meer de grootte van de kamer en de ruimtes die je deelt, zoals de keuken en badkamer. Reken een indicatie uit met onze huurprijstool voor hospita's of met de rekentool voor de maximale huur van een kamer.

Rekent je student na de start de huur na? Een huurder kan de beginhuur binnen 6 maanden laten toetsen door de Huurcommissie. Een eerlijke huur vanaf het begin voorkomt dat.

Vraag je een borg, dan is die maximaal twee keer de kale maandhuur.

Waarom inschrijven op jouw adres belangrijk is

Bij hospitaverhuur staan jij en je huurder allebei op het adres ingeschreven. Voor je student is dat ook om een andere reden belangrijk: DUO ziet een student als uitwonend als die op een ander adres dan de ouders staat ingeschreven en daar ook echt woont. Zonder inschrijving loopt je student de uitwonendenbeurs mis.

Voor jou is de inschrijving een voorwaarde voor de kamerverhuurvrijstelling: jij en je huurder staan het hele jaar op hetzelfde adres ingeschreven. Meer lees je in onze uitleg over de kamerverhuurvrijstelling.

Welk contract sluit je met een student?

Bij hospitaverhuur sluit je meestal een contract voor onbepaalde tijd. De eerste 9 maanden zijn een proeftijd: je kunt dan zonder reden opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. Daarna geldt de normale huurbescherming. Je student kan altijd opzeggen, bijvoorbeeld aan het einde van de studie.

Het wetsvoorstel voor hospitaverhuur maakt een tijdelijk hospitacontract van maximaal vijf jaar mogelijk. Dat past goed bij een studieperiode, maar het is nog geen wet. Lees meer over het wetsvoorstel.

Maak je contract gratis met ons hospitacontract en zet de afspraken over het huis erbij met de huisregels.

Wat spreek je af met een student?

Goede afspraken voorkomen gedoe. Denk aan:

• Rust en studietijden. Wanneer is het stil in huis, en hoe laat mag er bezoek zijn?
• Gedeelde ruimtes. Wie gebruikt wanneer de keuken en de badkamer, en hoe houd je het schoon?
• Logeren en bezoek. Mag er iemand blijven slapen, en hoe vaak?
• Vakanties. Veel studenten gaan in de zomer een tijd naar huis. Spreek af wat er met de kamer gebeurt; de huur loopt gewoon door.
• Energie en internet. Zit het in de huur of reken je het apart? Ook die vergoedingen tellen mee voor de grens van de kamerverhuurvrijstelling.

Hoe vind je een goede student?

• Plaats je kamer gratis op Huismaatje. Ook je student betaalt niets om te reageren of te huren. Je bekijkt zelf profielen van kamerzoekers, nodigt mensen uit en kiest na een kennismaking. Plaats je kamer gratis.
• Kijk naar de woonpagina's van onderwijsinstellingen. Universiteiten en hogescholen helpen hun studenten bij het zoeken naar een kamer, en noemen daarvoor vaak platforms.
• Neem de tijd voor een kennismaking. Gebruik onze vragen voor het kennismakingsgesprek en kies met je gevoel. Je deelt immers je huis.

Rond de start van het studiejaar en van het tweede semester zoeken extra veel studenten een kamer. Zet je kamer daarom op tijd online.

Een internationale student?

Ook internationale studenten zoeken vaak een kamer bij iemand thuis. Zij hebben de inschrijving op jouw adres meestal nodig om een BSN te krijgen, dus bespreek dat vooraf. Leg de afspraken vast in een taal die jullie allebei begrijpen.

Belasting en toeslagen

• Met een koophuis is huur tot €6.633 per jaar (2026) belastingvrij, inclusief vergoedingen voor energie en dergelijke. Daarboven valt het verhuurde deel van je woning in box 3.
• Huur je zelf, dan hoef je de huur niet op te geven bij de belasting.
• Je student krijgt voor een kamer met gedeelde voorzieningen in de regel geen huurtoeslag.

Meer lees je in hospitaverhuur en je belastingaangifte.

Veelgestelde vragen

Mag ik een kamer verhuren aan een student zonder dat die zich inschrijft?

Bij hospitaverhuur staan jij en je huurder allebei op het adres ingeschreven. Het is ook een voorwaarde voor de kamerverhuurvrijstelling. Bovendien heeft je student de inschrijving nodig voor de uitwonendenbeurs van DUO.

Hoeveel huur mag ik vragen voor een studentenkamer?

Voor een kamer geldt een maximale huur volgens de puntentelling voor onzelfstandige woonruimte. Een student is daarin niet anders dan een andere huurder. Reken een indicatie uit met de huurprijstool en check het officieel bij de Huurcommissie.

Kan ik een tijdelijk contract geven aan een student?

Bij hospitaverhuur sluit je nu meestal een contract voor onbepaalde tijd met een proeftijd van 9 maanden. Het wetsvoorstel voor hospitaverhuur maakt een tijdelijk contract tot vijf jaar mogelijk, maar dat is nog geen wet.

Hoeveel borg mag ik vragen?

Maximaal twee keer de kale maandhuur.

Krijgt een student huurtoeslag voor een kamer bij mij?

Voor een kamer met gedeelde voorzieningen meestal niet. Huurtoeslag is er in de regel alleen voor zelfstandige woonruimte.