Kamer verhuren met AOW of uitkering: blijf je alleenstaand?

Voor veel ouderen is het een bekend beeld: de kinderen zijn het huis uit, het huis is groot en er staat een kamer leeg. Een huurder zou gezelligheid en een extraatje opleveren. Toch durven veel AOW'ers het niet aan, uit angst voor hun uitkering. Die angst is niet gek: wie samenwoont, krijgt een lagere AOW. Het goede nieuws is dat een kamerhuurder niet hetzelfde is als een partner, als je het goed regelt. In dit artikel lees je wat de SVB precies vraagt, wat er geldt als je bijstand of een andere uitkering hebt, wat Amsterdam sinds kort toestaat en welke stappen je zet om geen verrassingen te krijgen.

Waarom zijn AOW'ers bang voor een kamerhuurder?

De AOW kent twee bedragen. Woon je alleen, dan krijg je een hoger bedrag dan wanneer je getrouwd bent of samenwoont. Volgens de SVB zijn de bedragen vanaf 1 juli 2026:

Situatie	Bruto AOW per maand	Netto per maand (met loonheffingskorting)
Je woont alleen	€1.662,16	€1.581,55
Getrouwd of samenwonend (per persoon)	€1.139,39	€1.084,13

Het verschil is ruim €520 bruto per maand. Ziet de SVB je huurder ten onrechte als iemand met wie je samenwoont, dan kan dat dus meer kosten dan de huur oplevert. Daar komt bij dat de SVB te veel betaalde AOW kan terugvorderen. Reden genoeg om het vanaf dag één goed te regelen.

Wanneer blijf je alleenstaand met een kamerhuurder?

De SVB is daar duidelijk over. Woon je met één andere persoon en verhuur je een deel van je woning aan die persoon, dan krijg je een AOW voor alleenstaanden als:

er een huurcontract is, en
er betaalbewijzen van de huur zijn.

De SVB biedt zelf een voorbeeld huurovereenkomst aan. Je mag ook een eigen contract gebruiken, zolang de afspraken duidelijk op papier staan.

Er zijn wel situaties waarin de SVB je toch als samenwonend ziet, ook als er een huurcontract is. Volgens de SVB gaat het om deze gevallen:

jullie dragen allebei bij aan het huishouden, maar dat staat niet in het huurcontract;
jullie hebben samen een kind;
jullie hebben een samenlevingscontract met elkaar;
jullie zijn eerder met elkaar getrouwd, geregistreerd partner of samenwonend geweest;
jullie staan bij een andere instantie geregistreerd als gezamenlijke huishouding.

Kort gezegd: een zakelijke huurder met een eigen kamer, een contract en huur via de bank is geen partner. Een huurder met wie je de boodschappen deelt zonder dat het ergens staat, kan dat voor de SVB wel worden.

Hoe regel je het zo dat je alleenstaand blijft?

Met deze stappen sta je sterk:

Sluit een schriftelijk huurcontract. Gebruik het voorbeeld van de SVB of maak een contract met de hospita-contractbouwer. Lees vooraf wat er in een hospitacontract moet.
Laat de huur via de bank betalen. Contant geld is lastig te bewijzen. Een maandelijkse overschrijving met een duidelijke omschrijving is je beste betaalbewijs.
Vraag een zakelijke huurprijs. Niet te laag, want dan lijkt het geen echte huur, en niet hoger dan het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte toestaat. Reken het uit met de huurprijscheck.
Houd de huishoudens gescheiden. Ieder doet zijn eigen boodschappen en betaalt zijn eigen kosten, tenzij het in het contract staat.
Meld het binnen vier weken bij de SVB. "Iemand huurt een kamer bij u in huis, of is kostganger" staat op de lijst van wijzigingen die je binnen vier weken moet doorgeven. Dat kan via Mijn SVB.
Bewaar alles. Het contract, de bankafschriften en de melding aan de SVB.

Wat als je bijstand hebt?

Voor de bijstand spelen twee vragen: telt je huurder als kostendeler, en telt de huur als inkomen?

Telt je huurder als kostendeler? Nee, als je het zakelijk regelt. Volgens artikel 19a van de Participatiewet telt iemand niet als kostendelende medebewoner als hij op basis van een schriftelijke overeenkomst met een commerciële prijs een deel van je woning huurt. Dat geldt niet voor familie in de eerste of tweede graad, zoals je kind, ouder, broer of zus. Huisgenoten jonger dan 27 tellen sowieso niet mee als kostendeler.

Telt de huur als inkomen? Ja. De huur die je ontvangt, wordt in principe gekort op je bijstand. Maar gemeenten mogen een deel vrijlaten, en Amsterdam doet dat.

Wat laat Amsterdam vrij als je bijstand hebt?

Amsterdam kondigde in oktober 2025 nieuwe regels aan. Ze staan in artikel 3.7 van de Amsterdamse beleidsregels Participatiewet, die gelden sinds 14 januari 2026. Verhuur je op commerciële basis een kamer, dan houd je per maand:

€275 zonder maaltijden, of
€475 als je ook (de ingrediënten voor) de dagelijkse maaltijden verzorgt.

Verdien je meer, dan wordt het bedrag daarboven gekort op je bijstand. Verhuur je meer kamers, dan krijg je de vrijlating maximaal twee keer. In het contract moeten in ieder geval staan: de adressen, de huur, de begin- en eventuele einddatum, en of maaltijden inbegrepen zijn. Een contract met familie tot en met de tweede graad telt niet als commercieel.

Heb je een IOAW- of IOAZ-uitkering? Dan trekt Amsterdam de huurinkomsten helemaal niet af van je uitkering. Woon je in een andere gemeente, vraag dan bij je eigen gemeente na wat daar geldt.

Wat als je een AIO-aanvulling hebt?

Heb je geen volledige AOW en weinig ander inkomen, dan krijg je misschien een AIO-aanvulling van de SVB. Ook daar is een kamerhuurder met een zakelijk contract geen kostendeler. Volgens de SVB moet je de commerciële relatie wel kunnen bewijzen met een contract en bankafschriften. Twee dingen om te weten:

De SVB trekt de inkomsten uit de verhuur af van je AIO-aanvulling.
Met je vader, moeder, kind, kleinkind, broer, zus of schoonfamilie kun je geen commerciële relatie hebben.

Hoe zit het met WW, WIA en toeslagen?

Volgens de gemeente Amsterdam verandert er voor mensen met AOW, WW of WIA niets aan de hoogte van hun uitkering als ze een kamer verhuren. Check het voor de zekerheid bij het UWV of de SVB als je twijfelt.

Voor toeslagen hangt het af van je situatie:

Huurtoeslag. Huur je zelf en verhuur je een kamer onder? Dan telt je onderhuurder niet mee als medebewoner, als je een zakelijk, schriftelijk onderhuurcontract hebt en dat aan Dienst Toeslagen geeft. Uitzondering: je (schoon)ouders en (schoon)kinderen tellen wel mee. Dat schrijft het kabinet in de toelichting bij wetsvoorstel 36992, waarover je meer leest in ons artikel over de nieuwe wet hospitaverhuur.
Je inkomen. De huur die je ontvangt, kan je inkomen verhogen en zo gevolgen hebben voor toeslagen. Dat schrijft het kabinet ook. Maak daarom een proefberekening op de site van Dienst Toeslagen voordat je begint.
Eigen huis. Heb je een koopwoning en blijf je binnen de kamerverhuurvrijstelling (in 2026 tot €6.633 per jaar), dan is de huur belastingvrij en hoef je hem niet op te geven in je aangifte. Lees de voorwaarden in onze uitleg over de kamerverhuurvrijstelling 2026.

Mag je een kamer verhuren aan familie?

Dat mag, maar voor je uitkering pakt het anders uit. Voor de bijstand en de AIO-aanvulling telt huur van naaste familie niet als zakelijke huur. Een kind of broer kan dus gewoon als kostendeler meetellen, ook met een contract. In Amsterdam telt een contract met familie tot en met de tweede graad niet mee voor de vrijlating van €275 of €475. Wil je aan familie verhuren, vraag dan vooraf aan de SVB of je gemeente wat het voor jouw uitkering betekent.

Hoe vind je een huurder die bij je past?

Een kamer verhuren met AOW kan heel goed uitpakken. Je hebt aanspraak, een extra inkomen, en iemand in huis die een handje helpt of even het licht aandoet als je weg bent. Het belangrijkste is dat de afspraken helder zijn, voor de SVB en voor jullie samen.

Op onze pagina voor hospita's staat alles over regels, huur en contracten op één plek. Twijfel je of hospitaverhuur in jouw woning kan? Doe dan eerst de hospita-check. En ben je er klaar voor: zet je kamer gratis op Huismaatje en kies zelf je huurder.

Veelgestelde vragen

Gaat mijn AOW omlaag als ik een kamer verhuur?

Niet als je het zakelijk regelt. Met een huurcontract en betaalbewijzen van de huur blijf je voor de SVB alleenstaand. Deel je daarnaast huishoudkosten die niet in het contract staan, of hebben jullie bijvoorbeeld een samenlevingscontract, dan kan de SVB je als samenwonend zien.

Moet ik een kamerhuurder melden bij de SVB?

Ja. Een kamerhuurder of kostganger moet je binnen vier weken doorgeven aan de SVB. Dat kan via Mijn SVB. Zo voorkom je dat je later AOW moet terugbetalen.

Hoeveel AOW verlies ik als de SVB me als samenwonend ziet?

Vanaf 1 juli 2026 is de AOW voor iemand die alleen woont €1.662,16 bruto per maand. Voor getrouwde of samenwonende mensen is dat €1.139,39 per persoon. Het verschil is ruim €520 bruto per maand.

Mag ik met bijstand een kamer verhuren in Amsterdam?

Ja. Een huurder met een zakelijk contract telt niet als kostendeler. De huur telt wel als inkomen, maar Amsterdam laat €275 per maand vrij, of €475 als je ook de maaltijden verzorgt. Het bedrag daarboven wordt gekort op je bijstand.

Telt een kamerhuurder mee voor de kostendelersnorm?

Niet als hij met een schriftelijk contract een commerciële prijs betaalt en geen familie in de eerste of tweede graad is. Huisgenoten jonger dan 27 tellen sowieso niet mee voor de kostendelersnorm in de bijstand.

Heeft een kamer verhuren gevolgen voor mijn huurtoeslag?

Een onderhuurder met een zakelijk, schriftelijk contract dat je aan Dienst Toeslagen geeft, telt niet mee als medebewoner. De huur die je ontvangt, kan wel je inkomen verhogen. Maak daarom eerst een proefberekening op de site van Dienst Toeslagen.

Mag ik samen eten met mijn huurder?

Ja. Samen eten maakt je niet automatisch samenwonend. Zet zulke afspraken wel in een bijlage bij het huurcontract, bijvoorbeeld hoeveel dagen per week jullie samen eten. Dat adviseert de SVB zelf.