Concept-huurcontract

HUUROVEREENKOMST HOSPITAVERHUUR (ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE)

De ondergetekenden:

1.  ________________,
    wonende aan ________________,
    ________________ ________________,
    die op dit adres zijn/haar hoofdverblijf heeft,
    hierna te noemen: "verhuurder";

2.  ________________,
    geboren op ________________,
    e-mail: ________________,
    telefoon: ________________,
    hierna te noemen: "huurder";

VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN.


ARTIKEL 1, HET GEHUURDE
1.1  Verhuurder verhuurt aan huurder, die zulks aanvaardt, een onzelfstandige woonruimte (kamer) gelegen op het adres:
     ________________.
1.2  De kamer heeft een vloeroppervlakte van circa 14 m² en wordt als volgt omschreven:
     Zolderkamer op de 2e verdieping met gedeelde keuken, badkamer en wc op de 1e verdieping.
1.3  Huurder heeft het medegebruik van de met verhuurder gedeelde voorzieningen: keuken, badkamer, toilet, hal en eventuele gemeenschappelijke woon-/buitenruimten, zoals gebruikelijk bij hospitaverhuur.
1.4  Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als hoofdverblijf van huurder. Onderverhuur, ingebruikgeving aan derden, of bedrijfsmatig gebruik is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
1.5  Huurder verklaart op de ingangsdatum van deze overeenkomst de leeftijd van 18 jaar te hebben bereikt en derhalve volledig handelingsbekwaam te zijn in de zin van artikel 1:233 BW.


ARTIKEL 2, AARD VAN DE OVEREENKOMST EN HOSPITASTATUS
2.1  Deze overeenkomst is een hospitaverhuur-overeenkomst in de zin van artikel 7:232 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Partijen bevestigen dat aan de vier cumulatieve vereisten daarvan wordt voldaan:
     a) het gehuurde is geen zelfstandige woning;
     b) het gehuurde maakt deel uit van een woning waarin verhuurder zelf woont;
     c) verhuurder heeft op dit adres zijn/haar hoofdverblijf;
     d) er is niet eerder aan dezelfde huurder andere woonruimte in deze woning verhuurd.
2.2  Op grond van artikel 7:232 lid 3 BW geldt gedurende de eerste negen (9) maanden vanaf ingangsdatum een wettelijke proeftijd. In die periode komen de huurbeschermingsbepalingen van afdeling 5, titel 4, boek 7 BW de huurder NIET toe.
2.3  Indien deze overeenkomst onverhoopt zou worden gekwalificeerd als een huurovereenkomst voor BEPAALDE TIJD, vervalt de proeftijd (vgl. rb. Rotterdam 26 juni 2020, ECLI:NL:RBROT:2020:5800). Partijen bevestigen daarom uitdrukkelijk dat het een overeenkomst voor ONBEPAALDE TIJD betreft.


ARTIKEL 3, INGANGSDATUM EN DUUR
3.1  De huur gaat in op [datum invullen] en wordt aangegaan voor onbepaalde tijd.
3.2  De wettelijke proeftijd van negen (9) maanden, zoals beschreven in artikel 2.2, eindigt van rechtswege negen maanden na de ingangsdatum.


ARTIKEL 4, HUURPRIJS, SERVICEKOSTEN EN BETALING
4.1  De kale huurprijs bedraagt €0 per maand.
4.2  De servicekosten, vergoeding voor gas, water, elektra, internet, gebruik van inboedel en schoonmaak van de gedeelde ruimten, bedragen €50 per maand. Servicekosten zijn een voorschot; verhuurder verstrekt jaarlijks een eindafrekening conform het Besluit servicekosten.
4.3  De totale maandelijkse vergoeding bedraagt €50 en dient uiterlijk op de eerste werkdag van elke maand te zijn voldaan op het door verhuurder opgegeven IBAN-rekeningnummer.
4.4  Bij niet-tijdige betaling is huurder, na schriftelijke aanmaning met een betaaltermijn van 14 dagen, van rechtswege in verzuim. Verhuurder kan dan de wettelijke rente in rekening brengen, alsmede redelijke incassokosten conform de Wet incassokosten (WIK).


ARTIKEL 5, TOETSING HUURPRIJS DOOR HUURCOMMISSIE
5.1  Huurder heeft het recht de aanvangshuurprijs binnen zes (6) maanden na ingangsdatum ter toetsing voor te leggen aan de Huurcommissie (artikel 7:249 BW). Het puntenaantal volgens het Woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte is dan leidend voor de maximale huurprijs.
5.2  Indien de Huurcommissie een lagere maximale huurprijs vaststelt, wordt deze vanaf ingangsdatum geacht te zijn overeengekomen en betaalt verhuurder het te veel betaalde terug.
5.3  Verhuurder heeft de huurprijs vóór ingang van de overeenkomst zelf getoetst aan de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) en bevestigt dat deze de wettelijke maximale huurprijs niet overschrijdt.


ARTIKEL 6, JAARLIJKSE HUURVERHOGING
6.1  De huurprijs mag jaarlijks op de daarvoor wettelijk vastgestelde datum worden verhoogd met ten hoogste het door de Minister vastgestelde maximumpercentage voor gereguleerde huur (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). Voor 2026 bedraagt dit maximum 6,1%.
6.2  Verhuurder informeert huurder uiterlijk twee (2) maanden vóór de ingangsdatum van een verhoging schriftelijk over de nieuwe huurprijs en het percentage.
6.3  Een verhoging boven het wettelijke maximum is nietig voor het meerdere; huurder kan deze laten toetsen door de Huurcommissie.


ARTIKEL 7, WAARBORGSOM
7.1  Huurder voldoet uiterlijk op de ingangsdatum een waarborgsom van €0 aan verhuurder.
7.2  Conform artikel 7:261b BW (Wet betaalbare huur) bedraagt de waarborgsom maximaal twee (2) maanden kale huur.
7.3  Verhuurder retourneert de waarborgsom binnen veertien (14) dagen na einde huur, onder aftrek van schriftelijk gespecificeerde, onderbouwde kosten voor schade buiten normale slijtage en eventuele achterstallige huur.


ARTIKEL 8, OPZEGGING
8.1  Huurder kan deze overeenkomst gedurende de gehele looptijd schriftelijk opzeggen met een opzegtermijn van één (1) maand (artikel 7:271 lid 5 sub a BW).
8.2  Verhuurder kan deze overeenkomst gedurende de wettelijke proeftijd van negen (9) maanden zonder gegronde reden opzeggen met een opzegtermijn van drie (3) maanden, conform artikel 7:271 lid 5 sub b BW.
8.3  Na afloop van de proeftijd kan verhuurder uitsluitend opzeggen op één van de wettelijke opzeggronden uit artikel 7:274 BW (o.a. dringend eigen gebruik, slecht huurderschap, redelijk aanbod nieuwe overeenkomst). De opzegtermijn voor verhuurder bedraagt na de proeftijd minimaal drie maanden, vermeerderd met één maand per vol jaar dat de huurder in de woning heeft gewoond, met een maximum van zes maanden.
8.4  Opzegging gebeurt schriftelijk per aangetekende brief of e-mail met leesbevestiging. Huurder kan binnen zes weken bezwaar maken; gebeurt dat, dan eindigt de huur pas wanneer de rechter daarover heeft beslist.


ARTIKEL 9, HUISREGELS, RUST EN BEZOEK
9.1  De aan deze overeenkomst gehechte huisregels maken onderdeel uit van deze overeenkomst. Huurder verklaart de huisregels te hebben ontvangen en te aanvaarden.
9.2  Tussen 22:00 en 08:00 geldt nachtrust; geluidsoverlast in deze uren is niet toegestaan.
9.3  Beleid bezoek en overnachting:
     Bezoek is welkom in overleg. Overnachten van een gast mag maximaal 3 nachten per maand; meer is alleen na voorafgaande toestemming van verhuurder.
9.4  Wijziging van de huisregels vindt plaats in onderling overleg en wordt schriftelijk vastgelegd.


ARTIKEL 10, ONDERHOUD, GEBRUIK EN SCHADE
10.1 Huurder gedraagt zich als een goed huurder (artikel 7:213 BW) en gebruikt het gehuurde overeenkomstig zijn bestemming als woonruimte.
10.2 Klein dagelijks onderhoud en herstel van schade veroorzaakt door huurder of diens bezoek komen voor rekening van huurder, conform het Besluit kleine herstellingen.
10.3 Groot onderhoud en gebreken aan het gehuurde komen voor rekening van verhuurder. Huurder meldt gebreken zo spoedig mogelijk schriftelijk.
10.4 Veranderingen aan het gehuurde (boren, schilderen, behangen e.d.) zijn uitsluitend toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.


ARTIKEL 11, TOEGANG TOT DE KAMER EN PRIVACY
11.1 De gehuurde kamer is exclusief voor gebruik door huurder. Verhuurder betreedt de kamer niet zonder voorafgaande toestemming van huurder, behoudens de gevallen genoemd in artikel 11.2.
11.2 In geval van een acute noodsituatie (brand, lekkage, gas) of bij gegronde verdenking van direct gevaar mag verhuurder de kamer betreden zonder toestemming, en informeert huurder daarover zo spoedig mogelijk achteraf.
11.3 Voor periodiek onderhoud of inspectie maakt verhuurder vooraf een afspraak met huurder, met een redelijke opzegtermijn van minimaal 24 uur.


ARTIKEL 12, VERZEKERING
12.1 Verhuurder draagt zorg voor een opstal- (gebouw-) verzekering die het gehuurde dekt.
12.2 Huurder is verantwoordelijk voor een eigen inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering voor zijn/haar persoonlijke bezittingen en voor schade die hij/zij of een gast in het gehuurde of de gemeenschappelijke ruimten veroorzaakt.


ARTIKEL 13, INSCHRIJVING GEMEENTE EN MELDING BELASTINGDIENST
13.1 Huurder schrijft zich binnen vijf (5) werkdagen na ingangsdatum in op het adres van het gehuurde bij de gemeente (Basisregistratie Personen).
13.2 Verhuurder meldt de inwoning binnen vier (4) weken na ingangsdatum bij de Belastingdienst, zoals vereist voor toepassing van de kamerverhuurvrijstelling (artikel 3.114 Wet IB 2001).
13.3 Voor 2026 is de kamerverhuurvrijstelling van toepassing tot een totaal van €6.633 per kalenderjaar, inclusief servicekosten en eventuele andere vergoedingen. Bij overschrijding vervalt de vrijstelling volledig, verhuurder is zelf verantwoordelijk voor monitoring.


ARTIKEL 14, OPLEVERING BIJ EINDE HUUR
14.1 Bij einde van de huur levert huurder de kamer en gedeelde ruimten op in dezelfde staat als bij aanvang, behoudens normale slijtage. Een opname-/oplevering-checklist met foto's bij ingangsdatum is aan deze overeenkomst gehecht of wordt op de eerste dag opgesteld.
14.2 Achtergelaten roerende zaken na einde huur worden, na een redelijke termijn van veertien (14) dagen en schriftelijke aanmaning, geacht te zijn afgestaan en mogen door verhuurder worden afgevoerd of weggegeven.


ARTIKEL 15, WIJZIGINGEN EN VOLLEDIGHEID
15.1 Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst zijn uitsluitend geldig wanneer schriftelijk overeengekomen en door beide partijen ondertekend.
15.2 Indien een bepaling van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt, blijven de overige bepalingen volledig van kracht en zullen partijen de nietige bepaling vervangen door een geldige bepaling die het beoogde economisch effect zo dicht mogelijk benadert.


ARTIKEL 16, TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLEN
16.1 Op deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
16.2 Geschillen over de huurprijs, servicekosten of onderhoud worden eerst voorgelegd aan de Huurcommissie indien dat wettelijk mogelijk is.
16.3 Andere geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde kantonrechter van de rechtbank in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen.


ARTIKEL 17, ROL EN AANSPRAKELIJKHEID HUISMAATJE
17.1 Verhuurder en huurder erkennen en aanvaarden uitdrukkelijk dat Huismaatje (handelend onder huismaatje.nl) geen partij is bij deze huurovereenkomst en geen bemiddelaar in de zin van titel 7.7 BW. Huismaatje heeft uitsluitend een platform aangeboden waarop partijen met elkaar in contact zijn gekomen en faciliteert geen advies, garantie of beoordeling van partijen of het gehuurde.
17.2 Het door Huismaatje aangeboden contracttemplate is een informatief hulpmiddel en geen juridisch advies. Partijen zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud, juistheid en volledigheid van deze overeenkomst en hebben voorafgaand aan ondertekening de gelegenheid gehad om juridisch advies in te winnen.
17.3 Voor zover wettelijk toegestaan zijn Huismaatje en haar bestuurders, medewerkers en vertegenwoordigers niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, voortvloeiend uit:
     a) het gebruik of de inhoud van het contracttemplate;
     b) de inhoud, uitvoering, nakoming of beëindiging van deze huurovereenkomst;
     c) gedragingen, handelen of nalaten van verhuurder of huurder;
     d) de kennismaking of matching die via het platform van Huismaatje heeft plaatsgevonden.
17.4 De beperking van aansprakelijkheid in artikel 17.3 geldt niet in geval van opzet of bewuste roekeloosheid van Huismaatje zelf, en niet voor schade die op grond van dwingend recht niet kan worden uitgesloten.
17.5 Verhuurder en huurder vrijwaren Huismaatje, voor zover wettelijk toegestaan, voor aanspraken van elkaar of van derden die voortvloeien uit deze huurovereenkomst of uit het gedeeld bewonen van het gehuurde.
17.6 Dit artikel is een beding ten behoeve van Huismaatje als derde in de zin van artikel 6:253 BW. Huismaatje aanvaardt dit beding stilzwijgend door deze tekst onverkort in het door haar aangeboden template op te nemen.


Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend te ________________, op [datum invullen]:


Verhuurder,                                   Huurder,



_______________________                       _______________________
________________                   ________________


BIJLAGEN
- Huisregels (zie hospita-huisregels via Huismaatje)
- Opname- en opleveringschecklist met foto's
- Kopie ID-bewijs huurder (alleen ter identificatie; BSN afgeschermd conform AVG)