Amsterdam, een stad waar elke vierkante meter telt
Puntenstelsel-checker, Wet betaalbare huur 2024

Betaal je te veel huur? Reken het uit

De Huurcommissie gebruikt het Woningwaarderingsstelsel (WWS) om te bepalen wat een woning of kamer maximaal mag kosten. Onze calculator volgt dezelfde methodiek, vul de gegevens in en weet binnen 30 seconden of jouw huur klopt.

Voor zelfstandige woningen én onzelfstandige kamers. Up-to-date met de Wet betaalbare huur (juli 2024). Niets wordt opgeslagen.

Bereken nu

Officiële WWS-methodiek

Gebaseerd op het Beleidsboek Woningwaarderingsstelsel zoals de Huurcommissie hanteert, incl. nieuwe energielabel-puntentelling van 2024.

Concrete actie

Te veel betaald? Krijg een directe link naar de Huurcommissie-toetsingsprocedure, €25 administratiekosten, terug bij gelijk.

Privacy-first

Alle berekeningen in je browser. Geen account, geen tracking, geen registratie. We zien je gegevens nooit.

Hoe werkt het puntenstelsel?

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bestaat sinds 1979 en is een puntensysteem waarmee de Huurcommissie de maximaal redelijke huur van een gereguleerde woning bepaalt. Elk kenmerk, oppervlakte, sanitair, energielabel, WOZ-waarde, krijgt een vast aantal punten. De som van de punten × een vast bedrag per punt = het wettelijk maximum.

Sinds 1 juli 2024 (Wet betaalbare huur) is het stelsel uitgebreid van 145 naar 186 punten als gereguleerde grens voor zelfstandige woonruimte. Boven 145 punten geldt het nieuwe segment middenhuur, ook gereguleerd. Pas vanaf 187 punten is sprake van vrije sector waar verhuurders zelf de prijs mogen bepalen.

Voor onzelfstandige kamers blijft het stelsel bestaan zoals het was, maar met verzwaarde aandacht voor energieprestatie. Onze tool gebruikt de actuele 2026-tabellen en houdt rekening met inflatie-correctie van het bedrag per punt.

Belangrijk: deze tool geeft een schatting. Voor een definitieve, juridisch bindende uitspraak doe je een verzoek bij de Huurcommissie (kost €25, gratis bij toekenning). Bij twijfel over je situatie: vraag advies aan het Juridisch Loket of de Woonbond.

Veelgestelde vragen

Antwoorden op de meest gestelde vragen over het puntenstelsel en huurprijstoetsing.

+

Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het Woningwaarderingsstelsel is het puntensysteem dat de Huurcommissie gebruikt om de maximaal redelijke huur van een woning of kamer te berekenen. Punten worden toegekend op basis van oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en, bij zelfstandige woonruimte, WOZ-waarde en locatie. Hoe meer punten, hoe hoger de wettelijk toegestane huur.
+

Wat is het verschil tussen WWS-Z en WWS-O?

WWS-Z geldt voor zelfstandige woonruimte (eigen voordeur, keuken, sanitair). WWS-O voor onzelfstandige woonruimte, een kamer met gedeelde voorzieningen. Beide werken met punten, maar de berekening van punten en het maximum-bedrag per punt verschilt sterk. Onze tool kiest automatisch het juiste stelsel zodra je het type woonruimte aanvinkt.
+

Tot welk puntenaantal is mijn huur gereguleerd?

Voor zelfstandige woonruimte: tot 145 punten = sociale huur (gereguleerd), 146-186 punten = middenhuur (sinds Wet betaalbare huur juli 2024 ook gereguleerd), 187+ punten = vrije sector. Voor onzelfstandige woonruimte ligt de grens rond 50 punten. In het gereguleerde segment mag de verhuurder de wettelijk toegestane maximale huur niet overschrijden, dat is dwingend recht.
+

Hoe weet ik mijn WOZ-waarde?

De WOZ-waarde staat op je WOZ-beschikking, die je elk jaar van de gemeente krijgt (rond februari). Heb je deze niet? Vraag 'm op via wozwaardeloket.nl, daar staan alle WOZ-waarden van Nederland gratis online (alleen voor zelfstandige woonruimte). Voor de berekening is de meest recente WOZ-waarde leidend.
+

Klopt deze schatting met die van de Huurcommissie?

In de meeste gevallen ligt onze schatting binnen 5% van de officiële Huurcommissie-uitspraak. Verschillen kunnen ontstaan door specifieke omstandigheden zoals monumentenstatus, kwalitatieve onderhoudsstaat, isolatiekenmerken die niet in het energielabel zitten, en exacte oppervlakteberekening volgens NEN 2580. Voor een definitieve toetsing dien je een verzoek in bij de Huurcommissie (kosten: €25, terug bij gelijk).
+

Wat als ik te veel huur betaal?

Heb je een gereguleerd huurcontract en betaal je meer dan het maximum? Je hebt zes maanden na ingangsdatum recht om de aanvangshuurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie (artikel 7:249 BW). Bij gelijk wordt de huurprijs verlaagd, met terugwerkende kracht, alle te veel betaalde huur krijg je terug. Verhuurders mogen je niet opzeggen wegens een toetsingsverzoek.
+

Werkt deze tool ook voor mijn vakantiehuis of bedrijfsruimte?

Nee. Deze tool is uitsluitend voor permanente woonruimte (zelfstandig of onzelfstandig). Vakantieverhuur (Airbnb), recreatiewoningen, antikraak en bedrijfspanden vallen onder andere regimes en hebben afwijkende regels.
+

Word ik geregistreerd als ik deze tool gebruik?

Nee. Alle berekeningen draaien volledig in je browser, er gaat niets naar onze servers. Geen account, geen tracking, geen registratie. Sluit het tabblad en je gegevens zijn weg.

Verder lezen

Huurcontract maken

Genereer een juridisch onderbouwd contract op basis van Wet vaste huurcontracten.

Bekijken

9 essentiële onderdelen van een huurcontract

Wat moet er altijd in staan? Volledige gids met wetsverwijzingen.

Bekijken

Kamer huren Amsterdam

De complete pillar over kamer huren in Amsterdam.

Bekijken