Huurprijs van je kamer berekenen
Voor een kamer met gedeelde keuken of badkamer geldt altijd een maximale huur, vastgesteld met het puntensysteem van de Huurcommissie. Vul de gegevens van de kamer in en zie binnen een minuut wat je maximaal mag betalen, of als hospita mag vragen.
Ook voor zelfstandige woningen. Met de officiële bedragen per 1 januari 2026. Niets wordt opgeslagen.
Bereken nuOfficiële WWS-methodiek
Gebaseerd op het Beleidsboek Woningwaarderingsstelsel zoals de Huurcommissie hanteert, incl. nieuwe energielabel-puntentelling van 2024.
Concrete actie
Te veel betaald? Krijg een directe link naar de Huurcommissie-toetsingsprocedure, €25 administratiekosten, terug bij gelijk.
Privacy-first
Alle berekeningen in je browser. Geen account, geen tracking, geen registratie. We zien je gegevens nooit.
Hoe werkt het puntenstelsel?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is het puntensysteem waarmee de Huurcommissie de maximaal redelijke huur bepaalt. Kenmerken als oppervlakte, sanitair, keuken en energielabel leveren punten op; bij een zelfstandige woning telt ook de WOZ-waarde mee. Het puntentotaal bepaalt via een officiële tabel de maximale huur.
Voor zelfstandige woningen geldt sinds 1 juli 2024 de Wet betaalbare huur: tot en met 143 punten is sociale huur, 144 tot en met 186 punten is middenhuur (ook gereguleerd) en pas vanaf 187 punten is er vrije sector, waar verhuurders zelf de prijs bepalen.
Voor kamers geldt een eigen puntensysteem, en een kamer is altijd gereguleerd: hoeveel punten ook, er geldt een maximale huur. Onze tool rekent voor kamers en zelfstandige woningen met de officiële bedragen per 1 januari 2026.
Belangrijk: deze tool geeft een schatting. Voor een definitieve, juridisch bindende uitspraak doe je een verzoek bij de Huurcommissie (kost €25, gratis bij toekenning). Bij twijfel over je situatie: vraag advies aan het Juridisch Loket of de Woonbond.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het puntenstelsel en huurprijstoetsing.