25 punten, werkt offline
Kamer bezichtigen, zonder iets te missen
Een bezichtiging duurt 20 minuten. Een verkeerd besluit kost je een jaar. Loop systematisch door deze 25 controles op vocht, voorzieningen, buurt, contract en sociale vibe, en weet zeker of je tekent of niet.
Werkt op je telefoon tijdens de bezichtiging zelf. Aantekeningen blijven lokaal opgeslagen, niets gaat naar onze servers.
Open de checklist25 controles
Vijf categorieën: bouwkundig, voorzieningen, buurt, contract, sociale dynamic. Met uitleg per punt + waar in de woning te kijken.
Mobiel-eerst
Werkt onderweg op je telefoon. Aantekeningen blijven bewaard zelfs zonder internet, checken doe je in real-time.
Privé
Lokaal in je browser opgeslagen. Geen account, geen tracking. Print het rapport om met partner of ouders te bespreken.
25-punts checklist
Loop systematisch door de woning
Vink elk punt af tijdens de bezichtiging. Aantekeningen worden lokaal in je browser bewaard, je kunt later terugkomen, of het rapport printen om met huisgenoten/familie te bespreken.
Voortgang
0%
0/25 gecheckt
Bezichtigingsrapport
Datum: 4 juni 2026
Score: 0/51 (0%), geen rode vlaggen
Bouwkundig
Wat zie je aan de woning zelf?
Geen vochtplekken op muren of plafond
Vooral hoeken, achter meubels en bij ramen, bruine of zwarte vlekken zijn een rode vlag
Status: Niet gecheckt
Geen schimmel in badkamer of slaapkamer
Zwarte stippen of een muffe geur. Vooral risico bij slechte ventilatie
Status: Niet gecheckt
Ramen openen en sluiten goed
Test alle ramen, kapotte sluiting = energieverlies + tochtklacht
Status: Niet gecheckt
Geen tocht bij ramen of deuren
Hou je hand bij de kierranden, of gebruik een kaars-test
Status: Niet gecheckt
Geen grote scheuren in muren of plafond
Haarscheurtjes zijn normaal, scheuren breder dan 2mm of horizontaal lopen kunnen op verzakking duiden
Status: Niet gecheckt
Voorzieningen & techniek
Werkt alles wat je nodig hebt?
Water heeft genoeg druk (test douche en kraan)
Lage druk in een gedeeld huis = geheid problemen in de ochtendspits
Status: Niet gecheckt
Warm water is snel beschikbaar
Open de warmwaterkraan en wacht, meer dan 60 sec wachten = oude boiler of slechte capaciteit
Status: Niet gecheckt
Verwarming werkt en is regelbaar
Vraag of CV centraal of per kamer is. Centraal = vaste tijden, niet altijd je eigen comfort
Status: Niet gecheckt
Internet snelheid en provider bekend
Vraag om de daadwerkelijke speedtest, niet alleen "we hebben glasvezel"
Status: Niet gecheckt
Voldoende stopcontacten op de juiste plekken
Vooral bij bureau, bed, zithoek. Verlengsnoeren door de kamer = ergernis + brandrisico
Status: Niet gecheckt
Keuken: schoon, werkende apparatuur, voldoende ruimte
Bij gedeelde keuken: hoeveel kastruimte heb je in totaal? Eigen plank?
Status: Niet gecheckt
Badkamer en wc zijn schoon en heel
Schimmel in voegen, kalkaanslag op kranen, onderhoudsindicatoren
Status: Niet gecheckt
Buurt & locatie
Waar woon je echt?
Geen excessief geluid van buren of straat overdag
Drukke verkeersweg, school, café, kom 2x langs op verschillende tijden als je twijfelt
Status: Niet gecheckt
Bezichtig (ook) na 19:00 om avondgeluid te checken
Sommige plekken zijn overdag rustig, krijgen na 21:00 een nachtleven
Status: Niet gecheckt
OV-halte binnen 10 minuten lopen
Tram/metro/bus naar centrum + werk/uni, check hoe vaak het rijdt in de daluren
Status: Niet gecheckt
Veilige fietsenstalling beschikbaar
Op straat = elke maand een nieuwe fiets. Berging of fietsenrek met overdekking is een dikke plus
Status: Niet gecheckt
Supermarkt + apotheek in de buurt
Albert Heijn binnen 5 minuten of moet je 20 min met de tram?
Status: Niet gecheckt
Contract & financieel
Wat staat er in het contract?
Huurprijs is binnen WWS-puntenstelsel redelijk
Check via onze /max-huurprijs tool, bij gereguleerde woning kun je tot 6 maanden na ingang toetsen
Status: Niet gecheckt
Borg is maximaal 2 maanden kale huur
Wettelijk maximum sinds Wet betaalbare huur 2024. Hoger? Niet tekenen
Status: Niet gecheckt
Servicekosten zijn duidelijk gespecificeerd
Welke kosten zitten erin? Verhuurder moet jaarlijks afrekenen op werkelijk verbruik
Status: Niet gecheckt
Opzegtermijn 1 maand voor jou
Wettelijk minimum. Langere opzegtermijn voor huurder is nietig
Status: Niet gecheckt
Type contract is duidelijk: vast of tijdelijk + grond
Vast = norm sinds juli 2024. Tijdelijk alleen bij wettelijke uitzondering
Status: Niet gecheckt
Sociaal & vibe
Past het bij hoe jij wilt leven?
Huisgenoten waren aanwezig en stonden open voor gesprek
Niet aanwezig of vermijdend? Mogelijk een rode vlag voor de groepsdynamiek
Status: Niet gecheckt
Levensstijl en ritme matchen (rust, gasten, werk-uren)
Vraag concreet: hoe vaak gasten? Wanneer thuis? Schoonmaakgewoonten?
Status: Niet gecheckt
Sfeer in huis voelt prettig, geen onderlinge spanning
Vibe-check is een sterk signaal. Ongemakkelijke stilte tussen huisgenoten = waarschuwing
Status: Niet gecheckt
Veelgestelde vragen
Praktische antwoorden op de meest gestelde vragen rond bezichtigingen.
+Hoe lang duurt een goede bezichtiging?
Reken op minimaal 30 minuten als je de woning serieus bekijkt en met huisgenoten praat. Een 5-minuten-rondje is te kort om vocht, geluidsoverlast of sfeer goed in te schatten. Plan minstens 30 minuten in en kom als het kan twee keer langs op verschillende tijden, overdag én 19:00+.
+Wat moet ik meenemen naar een bezichtiging?
Telefoon (foto's + deze checklist openhouden), notitieblok, meetlint indien je oppervlakte wilt verifiëren, kopie ID-bewijs (BSN afgeschermd), recente bankafschriften of werkgeversverklaring (verhuurder vraagt vaak naar inkomen), kopie eerdere huurcontracten ter referentie. Pen, opladerkabel en een fles water, bij hospi-rondes kan het uren duren.
+Mag de verhuurder mijn ID-bewijs kopiëren?
Een kopie tonen mag, maar onder de AVG MAG de verhuurder geen kopie van je ID-bewijs zelf bewaren of fotograferen, het BSN-nummer mag niet worden geregistreerd. Verhuurder mag wel je naam en geboortedatum noteren ter identificatie. Maak zelf een kopie waarop het BSN-nummer en de pasfoto zijn doorgestreept (gebruik bv. de KopieID-app van de Rijksoverheid).
+Wat zijn de grootste rode vlaggen?
Vocht/schimmel zonder uitleg, geen werkende verwarming, zwarte plek waar iets is afgeplakt, een hospita die je ID wil kopiëren met BSN, een borg hoger dan 2 maanden kale huur, druk om "vandaag te tekenen", contant betalen, geen schriftelijk huurcontract, of een verhuurder die geen openheid geeft over servicekosten. Drie of meer rode vlaggen = zeer terughoudend zijn.
+Wat doe je als je twijfelt na de bezichtiging?
Neem altijd 24 uur denktijd, ook als de verhuurder druk uitoefent. Bespreek met partner/ouders/vrienden. Loop deze checklist langs en kijk naar de rode vlaggen + score. Als je twijfelt over juridische punten (huur, contract, opzegging): consulteer het Juridisch Loket of de Woonbond voordat je tekent.
+Wordt mijn data ergens opgeslagen?
Alle aantekeningen worden lokaal in je browser opgeslagen (localStorage), niet op onze servers. Je kunt later dezelfde browser openen en je rapport zien. Wis je browsergegevens of gebruik je een andere browser, dan ben je je notities kwijt. Print of sla op als PDF voor permanente bewaring.