HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
De ondergetekenden:
1. ________________,
wonende aan ________________,
________________ ________________,
e-mail: ________________,
hierna te noemen: "verhuurder";
2. ________________,
geboren op ________________,
e-mail: ________________,
telefoon: ________________,
hierna te noemen: "huurder";
VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN.
ARTIKEL 1, HET GEHUURDE
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder, die zulks aanvaardt, een zelfstandige woonruimte gelegen op het adres:
________________.
1.2 De woonruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 32 m² en energielabel C, en wordt als volgt omschreven:
Zelfstandige woning op de begane grond, bestaande uit woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en wc, en eigen voordeur.
1.3 Het gehuurde wordt GESTOFFEERD opgeleverd: voorzien van vloerafwerking en raambekleding. Meubilair is voor rekening van huurder.
1.4 Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als hoofdverblijf van huurder. Onderverhuur, ingebruikgeving aan derden en bedrijfsmatig gebruik zijn niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
ARTIKEL 2, AARD VAN DE OVEREENKOMST
2.1 Deze overeenkomst betreft de huur van zelfstandige woonruimte in de zin van afdeling 5, titel 4, boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
2.2 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing, in het bijzonder: titel 4 boek 7 BW, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw), de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) en de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024).
2.3 Bij conflict tussen een bepaling van deze overeenkomst en dwingend recht prevaleert dwingend recht; de overige bepalingen blijven onverminderd van kracht.
ARTIKEL 3, INGANGSDATUM EN DUUR
3.1 De huurovereenkomst gaat in op [startdatum invullen] en wordt aangegaan voor ONBEPAALDE TIJD.
3.2 Op deze overeenkomst is de Wet vaste huurcontracten (per 1 juli 2024) van toepassing. Huurder geniet vanaf ingangsdatum volledige huurbescherming op basis van afdeling 5, titel 4, boek 7 BW.
3.3 Tussentijdse opzegging is geregeld in artikel 8.
ARTIKEL 4, HUURPRIJS, SERVICEKOSTEN EN BETALING
4.1 De kale huurprijs bedraagt €0 per maand.
4.2 De servicekosten, als voorschot voor in elk geval gas, water, elektra (indien van toepassing), gebruik van inboedel en schoonmaak van eventuele gemeenschappelijke ruimten, bedragen €50 per maand. Verhuurder verstrekt jaarlijks een eindafrekening conform het Besluit servicekosten.
4.3 De totale maandelijkse vergoeding bedraagt €50 en dient uiterlijk op de eerste werkdag van elke maand te zijn voldaan op het door verhuurder opgegeven IBAN-rekeningnummer.
4.4 Bij niet-tijdige betaling is huurder, na schriftelijke aanmaning met een betaaltermijn van veertien (14) dagen, van rechtswege in verzuim. Verhuurder kan dan de wettelijke rente in rekening brengen, alsmede redelijke incassokosten conform de Wet incassokosten (WIK).
4.5 De huurprijs wordt rechtstreeks tussen partijen overgemaakt en niet contant betaald, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
ARTIKEL 5, TOETSING HUURPRIJS DOOR HUURCOMMISSIE
5.1 Huurder heeft het recht de aanvangshuurprijs binnen zes (6) maanden na ingangsdatum ter toetsing voor te leggen aan de Huurcommissie (artikel 7:249 BW).
5.2 Het puntenaantal volgens het Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (WWS) is leidend voor de maximale huurprijs.
5.3 Op grond van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het WWS dwingendrechtelijk van toepassing tot en met 186 punten (middenhuur). Boven 186 punten is sprake van vrije sector.
5.4 Indien de Huurcommissie een lagere maximale huurprijs vaststelt, wordt deze vanaf ingangsdatum geacht te zijn overeengekomen en betaalt verhuurder het te veel betaalde terug.
ARTIKEL 6, JAARLIJKSE HUURVERHOGING
6.1 De huurprijs mag jaarlijks op de daarvoor wettelijk vastgestelde datum worden verhoogd met ten hoogste het door de Minister vastgestelde maximumpercentage.
6.2 Voor gereguleerde zelfstandige woonruimte (≤ 186 WWS-punten) bedraagt het maximum voor 2026: inflatie + 1% (zonder maximum-percentage indien het inkomen van huurder boven de inkomensgrens ligt voor inkomensafhankelijke verhoging).
6.3 Verhuurder informeert huurder uiterlijk twee (2) maanden vóór de ingangsdatum van een verhoging schriftelijk over de nieuwe huurprijs en het percentage.
6.4 Een verhoging boven het wettelijke maximum is nietig voor het meerdere; huurder kan deze laten toetsen door de Huurcommissie.
ARTIKEL 7, WAARBORGSOM
7.1 Huurder voldoet uiterlijk op de ingangsdatum een waarborgsom van €0 aan verhuurder.
7.2 Conform artikel 7:261b BW (Wet betaalbare huur) bedraagt de waarborgsom maximaal twee (2) maanden kale huur. Een hogere borg is nietig.
7.3 Verhuurder retourneert de waarborgsom binnen veertien (14) dagen na einde huur, onder aftrek van schriftelijk gespecificeerde, onderbouwde kosten voor schade buiten normale slijtage en eventuele achterstallige huur. Slechts in uitzonderlijke gevallen, met expliciete onderbouwing, mag deze termijn worden verlengd tot maximaal dertig (30) dagen.
ARTIKEL 8, OPZEGGING
8.1 Huurder kan deze overeenkomst gedurende de gehele looptijd schriftelijk opzeggen met een opzegtermijn van ÉÉN (1) maand (artikel 7:271 lid 5 sub a BW).
8.2 Verhuurder kan deze overeenkomst uitsluitend opzeggen op één van de wettelijke opzeggronden uit artikel 7:274 BW (o.a. dringend eigen gebruik, slecht huurderschap, redelijk aanbod nieuwe overeenkomst). De opzegtermijn voor verhuurder bedraagt minimaal drie (3) maanden, vermeerderd met één (1) maand per vol jaar dat de huurder in de woning heeft gewoond, met een maximum van zes (6) maanden.
8.3 Opzegging gebeurt schriftelijk per aangetekende brief of e-mail met leesbevestiging. Huurder kan binnen zes weken bezwaar maken; gebeurt dat, dan eindigt de huur pas wanneer de rechter daarover heeft beslist.
ARTIKEL 9, HUISHOUDREGELS
9.1 Tussen 22:00 en 08:00 geldt nachtrust; geluidsoverlast in deze uren is niet toegestaan.
9.2 Het houden van huisdieren is uitsluitend toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
9.3 Roken in het gehuurde is niet toegestaan. Roken in de buitenruimte is toegestaan, mits de rookoverlast geen hinder veroorzaakt voor anderen.
9.4 Huurder gedraagt zich tegenover medebewoners en omwonenden zoals een goed huurder betaamt (artikel 7:213 BW).
ARTIKEL 10, ONDERHOUD, GEBRUIK EN SCHADE
10.1 Huurder gedraagt zich als een goed huurder en gebruikt het gehuurde overeenkomstig zijn bestemming als woonruimte.
10.2 Klein dagelijks onderhoud en herstel van schade veroorzaakt door huurder of diens bezoek komen voor rekening van huurder, conform het Besluit kleine herstellingen (BW boek 7, art. 217 + Besluit).
10.3 Groot onderhoud en gebreken aan het gehuurde komen voor rekening van verhuurder. Huurder meldt gebreken zo spoedig mogelijk schriftelijk en stelt verhuurder in de gelegenheid het gebrek te (laten) verhelpen.
10.4 Veranderingen aan het gehuurde (boren, schilderen, behangen e.d.) zijn uitsluitend toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Bij einde huur kan verhuurder verlangen dat huurder de oorspronkelijke staat herstelt, tenzij anders schriftelijk overeengekomen.
ARTIKEL 11, TOEGANG EN PRIVACY
11.1 Het gehuurde is exclusief voor gebruik door huurder. Verhuurder betreedt het gehuurde niet zonder voorafgaande toestemming van huurder, behoudens de gevallen genoemd in artikel 11.2.
11.2 In een acute noodsituatie (brand, lekkage, gas) of bij gegronde verdenking van direct gevaar mag verhuurder het gehuurde betreden zonder toestemming, en informeert huurder daarover zo spoedig mogelijk achteraf.
11.3 Voor periodiek onderhoud, inspectie of bezichtiging in verband met einde huur, maakt verhuurder vooraf een afspraak met huurder met een redelijke opzegtermijn van minimaal vierentwintig (24) uur.
ARTIKEL 12, VERZEKERING
12.1 Verhuurder draagt zorg voor een opstal- (gebouw-) verzekering die het gehuurde dekt.
12.2 Huurder is verantwoordelijk voor een eigen inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering voor zijn/haar persoonlijke bezittingen en voor schade die hij/zij of een gast in of aan het gehuurde veroorzaakt.
ARTIKEL 13, OPLEVERING BIJ EINDE HUUR
13.1 Bij einde van de huur levert huurder het gehuurde op in dezelfde staat als bij aanvang, behoudens normale slijtage. Een opname-/oplevering-checklist met foto's bij ingangsdatum is aan deze overeenkomst gehecht of wordt uiterlijk binnen één (1) week na ingangsdatum opgesteld.
13.2 Achtergelaten roerende zaken na einde huur worden, na een redelijke termijn van veertien (14) dagen en schriftelijke aanmaning, geacht te zijn afgestaan en mogen door verhuurder worden afgevoerd of weggegeven.
13.3 Huurder schakelt energiecontracten op zijn naam tijdig over of beëindigt deze; verhuurder zorgt zelf voor opnieuw aanmelden vanaf einddatum.
ARTIKEL 14, INSCHRIJVING GEMEENTE
14.1 Huurder schrijft zich binnen vijf (5) werkdagen na ingangsdatum in op het adres van het gehuurde bij de gemeente (Basisregistratie Personen).
14.2 Verhuurder verleent waar nodig medewerking, bijvoorbeeld door op verzoek een bewijs van bewoning te verstrekken.
ARTIKEL 15, WIJZIGINGEN, NIETIGHEID EN GESCHILLEN
15.1 Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst zijn uitsluitend geldig wanneer schriftelijk overeengekomen en door beide partijen ondertekend.
15.2 Indien een bepaling van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt, blijven de overige bepalingen volledig van kracht en zullen partijen de nietige bepaling vervangen door een geldige bepaling die het beoogde economisch effect zo dicht mogelijk benadert.
15.3 Geschillen over de huurprijs, servicekosten of onderhoud worden eerst voorgelegd aan de Huurcommissie indien dat wettelijk mogelijk is. Andere geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde kantonrechter van de rechtbank in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen.
Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend te ________________, op [startdatum invullen]:
Verhuurder, Huurder,
_______________________ _______________________
________________ ________________
BIJLAGEN
- Opname- en opleveringschecklist met foto's
- Kopie ID-bewijs huurder (alleen ter identificatie; BSN afgeschermd conform AVG)
- Inboedellijst (bij gemeubileerde verhuur)Dit concept wordt lokaal in je browser gegenereerd, niets wordt opgeslagen op onze servers.
