Wat houd je over van je hospitakamer?
Reken uit of je onder de belastinggrens blijft en wat een kamer verhuren doet met je toeslag, AOW of bijstand. Gratis, zonder account, en we bewaren niets.
Wat je huurder betaalt voor de kamer.
Voor energie, water, internet of spullen. Telt mee voor de belastinggrens.
Bijvoorbeeld extra energie, water en internet. Mag 0 zijn.
Wat je overhoudt
€6.300 per jaar
Ongeveer €525 per verhuurde maand.
- Huurinkomsten (12 maanden)
- €6.300
Onder de grens blijf je met maximaal €552 per maand aan huur plus vergoeding.
Waar je op moet letten
Belastingvrij
Je blijft €333 onder de kamerverhuurvrijstelling van €6.633 (2026). Je hoeft de huur niet op te geven en je hypotheekrenteaftrek blijft gewoon. Voorwaarde: jij en je huurder staan het hele jaar op het adres ingeschreven en het is geen kortdurende verhuur.
Zo werkt de vrijstellingZorgtoeslag en kindregelingen
Volgens de Rijksoverheid heeft hospitaverhuur geen gevolgen voor zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebonden budget als je aan de voorwaarden voldoet.
Toestemming van je bank
Heb je een hypotheek, kijk dan in je hypotheekakte of je een kamer mag verhuren.
Kamer verhuren met een hypotheekMaximale huur
Een kamer heeft altijd een maximale huur volgens het puntenstelsel. Vraag je meer, dan kan je huurder die laten verlagen via de Huurcommissie.
Bereken wat je mag vragen
Klaar om je kamer te verhuren?
Zet je kamer gratis online en kies zelf je huurder. Je huurder betaalt ook niets.
Deze rekenhulp geeft een indicatie en is geen belasting- of juridisch advies. Het bedrag van de kamerverhuurvrijstelling voor 2027 wordt in december bekend; tot dan rekenen we met €6.633. Twijfel je, vraag het dan na bij de Belastingdienst, Dienst Toeslagen, de SVB of je gemeente.
Belastingvrij een kamer verhuren
Verhuur je een kamer in het huis waar je zelf woont en ben je eigenaar, dan is je huur belastingvrij tot een vast bedrag per jaar: de kamerverhuurvrijstelling. Vergoedingen voor energie, water of het gebruik van spullen tellen mee. Jij en je huurder moeten het hele jaar op het adres ingeschreven staan, en kortdurende verhuur zoals Airbnb valt erbuiten.
| Jaar | Belastingvrij tot (per jaar) |
|---|---|
| 2024 | €5.998 |
| 2025 | €6.324 |
| 2026 | €6.633 |
| 2027 | Nog niet bekend, volgt in december |
Rekenvoorbeelden vind je in onze uitleg over de kamerverhuurvrijstelling. Wat er in 2027 verandert voor hospita's, lees je in hospitaregeling 2027.
Zo rekent deze rekenhulp
- Huurinkomsten zijn de kale huur plus de vergoedingen, maal het aantal maanden verhuur.
- Voor eigenaar-bewoners vergelijken we dat met de vrijstelling van €6.633 (2026).
- Bij bijstand in Amsterdam trekken we af wat boven de vrijlating van €275 (of €475 met maaltijden) per maand uitkomt.
- Wat we niet zeker kunnen rekenen, zoals belasting boven de grens, de AIO of bijstand in andere gemeenten, rekenen we niet uit. Dan zeggen we waar je het kunt navragen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel mag ik belastingvrij verdienen met een kamer verhuren?
Ben je eigenaar-bewoner, dan is je huur in 2026 belastingvrij tot €6.633 per jaar, inclusief vergoedingen voor energie en spullen. Dat is de kamerverhuurvrijstelling. Het bedrag voor 2027 wordt in december bekend.
Wat gebeurt er als ik boven de kamerverhuurvrijstelling uitkom?
Dan vervalt de vrijstelling voor het hele jaar, niet alleen voor het deel erboven. Het verhuurde deel van je woning gaat naar box 3 en je verliest een deel van je hypotheekrenteaftrek.
Moet ik belasting betalen als ik zelf huur en een kamer onderverhuur?
De kamerverhuurvrijstelling geldt alleen voor eigenaar-bewoners. Verhuur je als huurder een kamer onder tegen een normale huur, dan heeft dat volgens de Belastingdienst meestal geen gevolgen voor je aangifte. Lever je ook diensten zoals maaltijden of schoonmaak, dan kan het anders zijn.
Heeft een kamer verhuren gevolgen voor mijn AOW?
In de AOW bestaat geen kostendelersnorm. De SVB kijkt wel of je een gezamenlijke huishouding hebt met je huurder. Met een huurcontract, betaling via de bank en een eigen huishouden blijf je meestal alleenstaande.
Mag ik een kamer verhuren als ik bijstand heb?
Ja, maar je huurinkomsten worden meestal verrekend met je bijstand. Een huurder met een schriftelijk contract tegen een normale prijs telt niet als kostendeler, tenzij het familie is. Amsterdam laat sinds 1 november 2025 €275 per maand vrij, of €475 als je ook maaltijden verzorgt.
Verlies ik mijn huurtoeslag als ik een kamer verhuur?
Niet als je het goed regelt. Een onderhuurder met een schriftelijk huurcontract telt niet mee als medebewoner, zolang je het binnen vier weken na de inschrijving doorgeeft aan Dienst Toeslagen. Familie zoals je kind of ouder telt wel altijd mee.
Bronnen
- Belastingdienst: kamerverhuurvrijstelling
- Dienst Toeslagen: onderhuurder en huurtoeslag
- SVB: welke AOW bij uw situatie
- Rijksoverheid: hospitaverhuur
Laatst bijgewerkt: 25 oktober 2026.