Mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis of huurwoning?

"Mag ik eigenlijk een kamer verhuren?" is de eerste vraag van bijna iedereen die een kamer over heeft. Het antwoord hangt af van drie dingen: of je zelf in de woning woont, of je eigenaar bent of huurt, en wat je gemeente vraagt. Hieronder lopen we de situaties langs, met wat je per situatie moet regelen. Wil je meteen weten wat er voor jou geldt, doe dan de hospita-check.

Wat bedoelen we met een kamer verhuren in je eigen huis?

Verhuur je een kamer in de woning waar je zelf woont, dan heet dat hospitaverhuur. Je deelt de voordeur en vaak ook de keuken, badkamer of het toilet met je huurder. De kamer is dus geen zelfstandige woning met een eigen voordeur, keuken en toilet.

Woon je zelf niet in de woning en verhuur je die in kamers, dan is dat kamerverhuur. Daarvoor gelden andere regels, en in veel gemeenten heb je dan een vergunning nodig. Hoe dat in Amsterdam zit, lees je op onze pagina over kamer verhuren in Amsterdam.

Ook korte verhuur aan toeristen, zoals via Airbnb, is geen hospitaverhuur. Daarvoor gelden eigen regels en over die inkomsten betaal je belasting.

Mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis?

Ja. Wel regel je eerst twee dingen:

• Toestemming van je hypotheekverstrekker. In veel hypotheekvoorwaarden staat dat je de woning niet zonder toestemming mag verhuren. Vraag het daarom altijd na, het liefst schriftelijk. Hoe je dat aanpakt, lees je in kamer verhuren met een hypotheek.
• De regels van je VvE. Woon je in een appartement, kijk dan in de splitsingsakte en het reglement of daar iets over verhuur staat.

Voor de belasting geldt de kamerverhuurvrijstelling: huur tot €6.633 per jaar (2026) is belastingvrij, inclusief vergoedingen voor bijvoorbeeld energie. Kom je daarboven, dan telt het verhuurde deel van je woning als bezit in box 3. Lees meer in onze uitleg over de kamerverhuurvrijstelling.

Mag ik een kamer verhuren in mijn huurwoning?

Ja, als je verhuurder toestemming geeft. Je verhuurt dan een deel van je huurwoning door aan iemand anders. In sommige huurcontracten staat dat dat niet mag, dus vraag het altijd eerst na. Verhuur je zonder toestemming, dan kan dat gevolgen hebben voor je eigen huurcontract.

Goed om te weten: als je zelf huurt, hoef je de huur die je ontvangt niet op te geven bij de belasting. Hoe je toestemming vraagt, lees je in toestemming van je hoofdverhuurder.

Mag ik een kamer verhuren in mijn sociale huurwoning?

Ook dat kan, als je woningcorporatie toestemming geeft. Veel corporaties hebben daar een formulier of vaste voorwaarden voor. Let op twee dingen:

• Het inkomen van je huurder kan meetellen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging van je eigen woning. Het wetsvoorstel voor hospitaverhuur wil dat veranderen, maar dat is nog geen wet. Lees meer over het wetsvoorstel.
• Krijg je huurtoeslag, vraag dan na wat een huurder in huis voor jouw toeslag betekent.

Mag ik een kamer verhuren als ik een uitkering heb?

Meestal wel. Voor de AOW en de WW maakt hospitaverhuur meestal niet uit. Bij bijstand kan de huur wel meetellen, en gemeenten hebben daar eigen regels voor. Vraag het na bij je gemeente of de SVB voordat je begint. Meer lees je in kamer verhuren met AOW of een uitkering.

Wat geldt er altijd?

In elke situatie gelden dezelfde basisregels:

• Je woont zelf in de woning.
• Je huurder is 18 jaar of ouder en jullie staan allebei op het adres ingeschreven.
• Jullie zijn geen geregistreerde partners en jullie hebben een huurcontract.
• De huur blijft binnen de puntentelling voor kamers. Een eerste indicatie krijg je met onze huurprijstool, de officiële check doe je bij de Huurcommissie.
• De eerste 9 maanden zijn een proeftijd: je kunt dan zonder reden opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. Daarna geldt de normale huurbescherming.
• Je gemeente kan extra voorwaarden stellen, zoals een melding of een vergunning. Kijk op de site van je gemeente of vraag het na.

Leg de afspraken vast in een contract. Je maakt er gratis een met ons hospitacontract.

Wanneer mag het niet als hospitaverhuur?

• Je woont zelf niet in de woning.
• De kamer heeft een eigen voordeur, keuken en toilet. Dan is het een zelfstandige woning en geldt de hospitaregeling niet.
• Je verhuurt voor een paar nachten of weken aan toeristen.
• Je hypotheekverstrekker, verhuurder of corporatie geeft geen toestemming.

Zo begin je

Alle stappen op een rij, van toestemming tot een huurder vinden, staan op onze pagina hospita worden in 7 stappen. Daar vind je ook de gratis tools voor de huurprijs, het contract en de huisregels. Wil je de regels uitgebreider lezen, kijk dan in onze uitleg over de hospitaregeling.

Veelgestelde vragen

Mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis zonder toestemming van de bank?

Dat raden we af. In veel hypotheekvoorwaarden staat dat je toestemming nodig hebt om te verhuren. Vraag het daarom altijd eerst na bij je hypotheekverstrekker.

Mag ik een kamer verhuren in mijn huurwoning?

Ja, als je verhuurder of woningcorporatie toestemming geeft. In sommige huurcontracten is onderverhuur verboden. De huur die je ontvangt, hoef je niet op te geven bij de belasting.

Moet mijn huurder zich op mijn adres inschrijven?

Ja. Bij hospitaverhuur staan jij en je huurder allebei op het adres ingeschreven. Voor de kamerverhuurvrijstelling is dat ook een voorwaarde: jullie staan het hele jaar op hetzelfde adres ingeschreven.

Mag ik meer dan één kamer verhuren?

Dat kan, maar je hypotheekverstrekker, verhuurder of gemeente kan er grenzen aan stellen. De kamerverhuurvrijstelling geldt voor het totaal van je huurinkomsten: samen maximaal €6.633 per jaar in 2026.

Moet ik hospitaverhuur melden bij de gemeente?

Dat verschilt per gemeente. Sommige gemeenten vragen een melding of hebben extra voorwaarden. Kijk op de site van je gemeente of vraag het na voordat je begint.

Mag ik een kamer verhuren aan een familielid?

Ja, zolang het om echte verhuur gaat met een huurcontract en jullie geen geregistreerde partners zijn. Verder gelden dezelfde regels als bij elke andere huurder.