Hospitaverhuur per gemeente: de regels in 15 steden

De landelijke regels voor hospitaverhuur zijn overal hetzelfde: je woont zelf in de woning, je huurder is 18 jaar of ouder, jullie staan allebei op het adres ingeschreven en de huur blijft binnen de puntentelling voor kamers. Wat je daarvoor regelt, staat op onze pagina hospita worden in 7 stappen.

Daarbovenop heeft elke gemeente eigen regels. Die gaan vooral over de vraag wanneer verhuur nog hospitaverhuur is, en wanneer het kamerverhuur wordt waarvoor je een vergunning nodig hebt. We hebben de regels van 15 gemeenten opgezocht bij de gemeente zelf. Gecontroleerd op 21 oktober 2026. Regels veranderen; kijk daarom altijd ook op de site van je eigen gemeente.

De regels in één overzicht

Gemeente	Melden of vergunning?	Maximaal
Amsterdam	Geen vergunning bij inwoning	1 ander huishouden
Arnhem	Melden, minimaal 4 weken vooraf	2 kamers
Breda	Geen vergunning	2 personen
Delft	Geen vergunning	1 persoon (soms 2)
Den Haag	Melden via een formulier	1 huishouden of 2 eenpersoonshuishoudens
Eindhoven	Geen vergunning, niet melden	1 persoon
Enschede	Geen vergunning	1 huishouden
Groningen	Nog geen eigen regels, wel voorwaarden	1 kamer aan 1 persoon
Haarlem	Geen vergunning	2 kamers aan 2 personen
Leiden	Geen vergunning, niet melden	1 persoon
Maastricht	Geen vergunning	2 kamers
Nijmegen	Geen vergunning	2 kamers aan 2 personen
Rotterdam	Geen vergunning, behalve bij opkoopbescherming	1 persoon
Tilburg	Geen vergunning	2 personen
Utrecht	Geen vergunning, behalve bij opkoopbescherming	2 personen

Hieronder per gemeente de voorwaarden en de bron.

Amsterdam

Voor inwoning heb je geen omzettingsvergunning nodig, zolang je inwoning geeft aan maximaal één ander huishouden.
Je moet de woning eerst minimaal één jaar in dezelfde samenstelling zonder inwonend huishouden hebben bewoond. Dat geldt niet als een van de huishoudens getrouwd is of een geregistreerd partnerschap heeft.
Wonen er meer dan twee volwassenen en voldoe je niet aan deze eisen, dan heb je een vergunning nodig.

Bron: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, artikel 3.1.4. Meer over Amsterdam lees je op onze pagina kamer verhuren in Amsterdam.

Arnhem

Je moet hospitaverhuur melden bij de gemeente, uiterlijk vier weken voor de start. Een vergunning is niet nodig.
Je bent eigenaar en bewoner van de woning, je verhuurt maximaal twee kamers en je bewoont zelf minimaal de helft van de woning.
Volgens de verordening geldt de meldplicht in dertien aangewezen wijken. Check daarom de pagina van de gemeente voor jouw adres.

Bron: gemeente Arnhem, hospitaverhuur en de Verhuurverordening Arnhem 2025.

Breda

Je hebt geen vergunning nodig.
Je verhuurt een deel van je woning aan één of maximaal twee personen en je deelt voorzieningen zoals keuken, toilet en badkamer.
Het kan als je 100% eigenaar bent, of als je huurt van een Bredase woningcorporatie die toestemming geeft.

Bron: gemeente Breda, kamer verhuren met de hospitaregeling.

Delft

Je hebt geen vergunning nodig als je aan de voorwaarden voldoet.
Je verhuurt aan maximaal één persoon. Ben je langer dan vijf jaar eigenaar en is de woning 180 m² of groter, dan mag je twee kamers aan twee personen verhuren.
Je gebruikt zelf minimaal 50% van de woning, de huurder heeft geen eigen keuken, toilet of badkamer en je woning voldoet aan de eisen voor brandveiligheid.

Bron: gemeente Delft, hospitaverhuur.

Den Haag

Je moet hospitaverhuur melden via een formulier van de gemeente. Een omzettingsvergunning is dan niet nodig.
Je geeft inwoning aan maximaal één ander huishouden of maximaal twee eenpersoonshuishoudens, met in totaal niet meer dan acht bewoners.
Je hebt de woning eerst minimaal één jaar in dezelfde samenstelling zonder inwonende huishoudens bewoond.
Je bent eigenaar, of je huurt van een woningcorporatie die toestemming geeft. Elke bewoner heeft minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte.

Bron: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, artikel 5:2a. Meer lees je in de hospitaregeling in Den Haag.

Eindhoven

Je hebt geen vergunning nodig en hoeft niets te melden bij de gemeente. Huur je van een corporatie, meld het dan wel bij je corporatie.
Je woont minimaal één jaar in dezelfde samenstelling in de woning en verhuurt aan maximaal één persoon, eventueel met maximaal twee kinderen.
Dit kan als eigenaar en als huurder van een woningcorporatie.

Bron: gemeente Eindhoven, hospitaverhuur.

Enschede

Je hebt geen vergunning nodig als je aan de voorwaarden voldoet.
Je verhuurt aan maximaal één huishouden. De huurder is 18 jaar of ouder en geen familie of (ex-)partner van je.
Jij en je huurder staan allebei op het adres ingeschreven.

Bron: gemeente Enschede, hospitaverhuur.

Groningen

De gemeente werkt aan nieuwe regels voor hospitaverhuur, die volgens de gemeente waarschijnlijk eind 2026 ingaan. Tot die tijd controleert de gemeente niet actief, zolang je aan de voorwaarden voldoet.
Je bent voor minimaal 50% eigenaar en hebt de woning minimaal twee jaar met je eigen huishouden bewoond zonder hospitahuurder.
Je verhuurt één kamer aan maximaal één persoon, en de kamer is minimaal 5 m².

Bron: gemeente Groningen, voorwaarden voor kamerverhuur. Meer lees je in de hospitaregeling in Groningen.

Haarlem

Volgens de huisvestingsverordening heb je voor hospitaverhuur geen omzettingsvergunning nodig als je aan de voorwaarden voldoet.
Je woont minimaal twee jaar in de woning en verhuurt maximaal twee kamers aan twee personen tegelijk.
De verhuurde ruimte is maximaal 35% van de oppervlakte van je woning. Heb je een hypotheek of huur je, dan heb je toestemming nodig.

Bron: gemeente Haarlem, regels hospitaverhuur en de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond.

Leiden

Je hoeft geen omzettingsvergunning aan te vragen.
Er komt maar één persoon extra in huis wonen, en jij gebruikt zelf minimaal 60% van de woonruimte.
Het kan ook in sociale huurwoningen en in de vrije sector, met toestemming van de eigenaar of verhuurder.

Bron: gemeente Leiden, kamer- en hospitaverhuur.

Maastricht

Hospitaverhuur is vergunningsvrij als je aan de voorwaarden voldoet.
Je bent 100% eigenaar, woont zelf in de woning en staat daar ingeschreven.
Je verhuurt niet meer dan twee kamers van elk minimaal 5 m², met één volwassene per kamer.

Bron: gemeente Maastricht, inwoning en hospitaverhuur.

Nijmegen

Je hebt geen vergunning nodig als je aan de voorwaarden voldoet.
Als eigenaar ben je voor 100% eigenaar, gebruik je zelf minimaal 50% van de woning en verhuur je maximaal twee kamers aan twee personen.
Als huurder verhuur je maximaal één kamer, met toestemming van je verhuurder. Je huurder schrijft zich in op het adres.

Bron: gemeente Nijmegen, kamer verhuren als hospita.

Rotterdam

Meestal heb je geen vergunning nodig. In de zestien wijken met opkoopbescherming heb je wel een vergunning nodig als je de woning na 1 januari 2022 kocht en de WOZ-waarde lager is dan €450.000.
Je verhuurt aan maximaal één persoon, je gebruikt zelf minimaal 50% van de woning en je huurder heeft gemiddeld minimaal 12 m².
In een sociale huurwoning kan het als onderhuur in je contract is toegestaan, of als je verhuurder toestemming geeft.

Bron: gemeente Rotterdam, hospitaverhuur. Meer lees je in de hospitaregeling in Rotterdam.

Tilburg

Voor hospitaverhuur heb je geen omzettingsvergunning nodig als je aan de voorwaarden voldoet.
Je bent voor minimaal 50% eigenaar, of je huurt van een corporatie die toestemming geeft.
Je verhuurt aan maximaal twee personen, jullie hebben een huurcontract en staan allebei op het adres ingeschreven.

Bron: gemeente Tilburg, kamerverhuur en de beleidsregels bij de Huisvestingsverordening Tilburg 2026.

Utrecht

Als hospita heb je geen vergunning nodig als je aan de voorwaarden voldoet.
Je woont zelf in de woning, bent voor minimaal 50% eigenaar en verhuurt aan maximaal twee personen.
Kocht je je woning na 17 maart 2022 en valt die onder de opkoopbescherming, check dan eerst of je mag verhuren.
Huur je van een woningcorporatie, dan kan het vaak met toestemming van je corporatie.

Bron: gemeente Utrecht, kamer gaan verhuren. Meer lees je in de hospitaregeling in Utrecht.

Wat geldt er in elke gemeente?

Je woont zelf in de woning en je huurder deelt voorzieningen met je, zoals de keuken of badkamer. Een kamer met een eigen voordeur, keuken en toilet is geen hospitaverhuur.
Heb je een hypotheek, vraag dan toestemming aan je hypotheekverstrekker. Huur je, vraag het dan aan je verhuurder of corporatie. Lees meer in mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis of huurwoning?
De huur blijft binnen de puntentelling voor kamers. Reken een indicatie uit met onze huurprijstool.
Leg de afspraken vast in een contract. Je maakt er gratis een met ons hospitacontract.

Hoe de hospitaregeling verder werkt, lees je in onze uitleg over de regels voor hospitaverhuur.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig voor hospitaverhuur?

In de meeste gemeenten niet, zolang je aan de lokale voorwaarden voldoet. Voldoe je daar niet aan, bijvoorbeeld omdat je meer huurders hebt dan de gemeente toestaat, dan is het kamerverhuur en heb je vaak wel een vergunning nodig.

Moet ik hospitaverhuur melden bij de gemeente?

Dat verschilt per gemeente. Van de gemeenten in dit overzicht vragen Den Haag en Arnhem een melding. De andere gemeenten noemen geen meldplicht.

Hoeveel huurders mag ik hebben als hospita?

Dat hangt af van je gemeente. In Rotterdam, Leiden, Groningen en Eindhoven is het één persoon, in Utrecht, Nijmegen, Haarlem, Tilburg en Breda maximaal twee.

Mag ik hospita worden in een huurwoning?

In veel gemeenten wel, met toestemming van je verhuurder of woningcorporatie. Sommige gemeenten noemen alleen eigenaren of huurders van een corporatie. Kijk daarom naar de voorwaarden van je eigen gemeente.

Staat mijn gemeente er niet bij?

Kijk dan op de site van je gemeente onder hospitaverhuur, kamerverhuur of inwoning, of vraag het na bij de gemeente.