Hospitaregeling Groningen 2026: zo werkt het hier

De hospitaregeling is een landelijke uitzondering in het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:232 lid 3): de huurder van een hospitakamer krijgt minder huurbescherming dan een gewone huurder, in elk geval tijdens de eerste negen maanden. Daarna schuift de huurder door naar reguliere huurbescherming en kan de hospita alleen op specifieke gronden opzeggen.

Maar dat is de landelijke helft van het verhaal. De andere helft wordt in Groningen ingevuld door de gemeente. Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap in 2023 en de Groningse verhuurdersvergunning in 2024 heeft de stad een eigen aanpak die op een paar punten afwijkt van Amsterdam of Utrecht. Onze centrale hospita-pagina zet de landelijke regels nog uitvoeriger op een rij.

Hoe werkt de landelijke hospitaregeling?

De kern is eenvoudig. Als jij eigenaar bent van een huis in Groningen, daar zelf woont, en een kamer in datzelfde huis verhuurt aan een huurder, dan geldt voor die huurder de eerste negen maanden geen volledige huurbescherming. De hospita mag binnen die proeftijd opzeggen om welke reden dan ook, met inachtneming van een redelijke opzegtermijn.

Na de negen maanden krijgt de huurder reguliere huurbescherming. Vanaf dat moment kan de hospita alleen nog opzeggen op specifieke wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. Voor een uitvoeriger uitleg van deze proeftijd staat ons artikel hospitaregeling uitgelegd voor zoeker en hospita klaar.

Belangrijk: de hospita moet zelf in het pand wonen op het moment van verhuur. Verhuist de hospita weg en blijft de huurder achter, dan vervalt de hospitastatus en wordt het reguliere huur.

Wat maakt Groningen anders dan Amsterdam of Utrecht?

Drie dingen die Groningen onderscheiden:

1. Verhuurdersvergunning sinds 2024. Wie in Groningen kamers verhuurt, moet sinds januari 2024 een vergunning hebben van de gemeente. Voor hospita's met één kamer aan één huurder geldt een vrijstelling, maar zodra je een tweede kamer verhuurt of meerdere huurders hebt, valt je situatie binnen de vergunningsplicht.
2. Actieve handhaving in studentenwijken. Groningen heeft een handhavingsteam dat woningen in de Korrewegwijk, Oranjebuurt, Schildersbuurt en Selwerd actief controleert op overbewoning, geluidsoverlast en illegale kamerverhuur. Voor een legale hospita is dat geen probleem, maar het betekent wel dat de gemeente weet dat je verhuurt.
3. Een hogere studentendichtheid. Met circa 65.000 studenten op 240.000 inwoners is Groningen verhoudingsgewijs de meest studentachtige stad van Nederland. Dat betekent veel vraag naar kamers, maar ook strenger sociaal-bestuurlijk toezicht op slechte verhuurders.

Wat moet je regelen als hospita in Groningen?

Een minimumchecklist voor wie in 2026 in Groningen een kamer in haar eigen huis wil verhuren:

• Check de splitsingsakte van je VvE (als appartement). Sommige VvE's verbieden kamerverhuur. Dat geldt bovenop de landelijke en gemeentelijke regels.
• Vraag toestemming bij je hypotheekverstrekker. Veel hypotheken hebben in de voorwaarden staan dat verhuur (deels) toegestaan is, maar je moet het meestal melden.
• Check of een verhuurdersvergunning nodig is bij de gemeente Groningen. Een kamer aan één huurder valt meestal binnen de vrijstelling, maar twijfel niet om bij de afdeling Wonen te checken.
• Maak een schriftelijk hospitacontract. Wat erin moet, leggen we uit in wat moet er in een hospitacontract.
• Vraag de huurder zich op je adres in te schrijven bij de BRP. Dat is verplicht en hoort niet ter discussie te staan.
• Reken een huurprijs binnen het puntensysteem. Vraagt de huurder een toets aan via de Huurcommissie en blijkt jouw prijs te hoog, dan zal je de huur moeten verlagen.

Vergelijking: Groningen, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam

Onderdeel	Groningen	Amsterdam	Utrecht	Rotterdam
Wet goed verhuurderschap	Ja, vanaf 2023	Ja, vanaf 2023	Ja, vanaf 2023	Ja, vanaf 2023
Verhuurdersvergunning kamerverhuur	Ja, sinds 2024	Ja, sinds 2023	Ja, sinds 2024	Ja, sinds 2025
Vergunningsvrijstelling voor hospita met 1 kamer	Meestal ja	Meestal ja	Meestal ja	Meestal ja
Handhaving in studentenwijken	Actief	Actief	Actief	Gericht op specifieke buurten
Studentendichtheid	Zeer hoog	Hoog	Hoog	Gemiddeld
Gangbare huurprijs hospitakamer	400 - 550	550 - 750	450 - 650	425 - 600

Wat zijn de huurprijzen in Groningen?

Groningen is duurder geworden de afgelopen jaren, maar nog steeds aanzienlijk goedkoper dan Amsterdam. Voor een hospitakamer in 2026 zien we:

• Kleine kamer (10 - 12 m²): 400 tot 475 euro per maand inclusief servicekosten
• Middelgrote kamer (12 - 16 m²): 475 tot 550 euro
• Grote kamer (16+ m²): 525 tot 625 euro

Wijkverschillen blijven groot. Het centrum (Binnenstad, Hortusbuurt) zit aan de bovenkant. Goedkoper wonen kan in Selwerd, Lewenborg of Vinkhuizen, vaak met goede busverbindingen naar de Zernike-campus.

Wat als ik in Groningen wil huren als hospita-huurder?

Voor de zoeker is de hospitaregeling in Groningen vaak gunstig: lagere huurprijzen, bewoner van het huis is direct aanspreekbaar, geen tussenpersoon. Maar er zijn aandachtspunten:

• De proeftijd van negen maanden is reëel. De hospita mag in die periode opzeggen. Zorg dat je een schriftelijk contract hebt en weet welke opzegtermijn geldt.
• Schrijf je in bij de BRP op het adres. Zonder inschrijving heb je geen recht op huurtoeslag (al heb je daar voor onzelfstandige kamers in 2026 toch geen recht op) en geen bewijs van bewoning.
• Vraag direct om een huurspecificatie. Wat is kale huur, wat zijn servicekosten? Bij twijfel kun je de prijs toetsen via de Huurcommissie.

Wat zijn typische uitdagingen in Groningse hospitarelaties?

Drie patronen die we zien in Groningse hospita-huishoudens:

1. De vakantie-leegloop. Veel studenten gaan in de zomer naar huis. De hospita zit dan met een huis dat ineens stil is. Goede afspraken over huur tijdens vakantie helpen (meestal: huur blijft doorlopen).
2. Studentenfeesten en buren. De Korrewegwijk en Oranjebuurt staan bekend om periodieke geluidsklachten. Maak vroeg afspraken over wanneer feesten wel/niet kunnen.
3. Verhuizing aan einde studiejaar. Veel huurders willen na 9 of 10 maanden verkassen omdat ze afgestudeerd zijn. Een hospita moet flexibel zijn met opvolgers vinden, of een vol jaar wachten op nieuwe vraag.

Veelgestelde vragen

Mag een Groningse hospita kosten boven het puntensysteem rekenen?

Nee, ook in Groningen geldt het landelijke puntensysteem voor onzelfstandige woonruimte. Komt jouw huur uit op meer dan het maximum, dan kan de huurder via de Huurcommissie de huur laten verlagen. Servicekosten moeten reëel en specificeerbaar zijn.

Heb ik in Groningen een verhuurdersvergunning nodig als hospita?

Voor een hospita met één enkele huurder geldt meestal een vrijstelling van de vergunningsplicht die de gemeente Groningen sinds 2024 hanteert. Verhuur je meerdere kamers of heb je meerdere huurders, vraag dan bij de afdeling Wonen na wat in jouw situatie van toepassing is.

Kan ik de huurder uit Groningen laten uitzetten als de proeftijd voorbij is?

Na de negen maanden proeftijd krijgt de huurder reguliere huurbescherming. Opzeggen kan dan alleen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. Een hospita kan dus niet zomaar opzeggen omdat de relatie minder goed loopt.

Wat als mijn hypotheek niet wil dat ik in Groningen verhuur?

De meeste hypotheken laten kamerverhuur toe, mits je het meldt. Doet je hypotheekverstrekker moeilijk, kun je proberen toestemming te krijgen of een ander product zoeken. Verhuren zonder toestemming kan bij constatering leiden tot directe opeising van de hypotheek.

Geldt de hospitaregeling ook bij anti-kraak of tijdelijke huur?

Nee, anti-kraak en tijdelijke huur zijn aparte juridische constructies met andere regels. De hospitaregeling vereist dat de eigenaar zelf in de woning woont en een kamer aan een huurder verhuurt voor langere termijn.

Hoe begin ik vandaag met hospita worden in Groningen?

Doorloop deze stappen: check splitsingsakte VvE, vraag toestemming hypotheekverstrekker, check vergunningsplicht bij gemeente, maak schriftelijk contract, prijs binnen puntensysteem, en zet de huurder in op de BRP. Wij van Huismaatje helpen je verder met advertenties en match-tools voor je nieuwe huurder.