Wet Goed Verhuurderschap: wat moet jouw hospita weten?

Als kamerhuurder in Amsterdam hoor je weleens dat verhuurders "tegenwoordig veel meer moeten regelen". Dat klopt. Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet Goed Verhuurderschap, en sinds 2025 heeft Amsterdam een eigen verhuurvergunning bovenop die wet. Dat heeft impact op iedereen die een kamer verhuurt, ook hospita's met één enkele kamer in huis. Dit artikel legt uit wat de wet inhoudt, wat er voor hospita's verandert, en wat dit voor jou als huurder betekent.

Wat is de Wet Goed Verhuurderschap?

De Wet Goed Verhuurderschap (WGV) is sinds 1 juli 2023 van kracht. Het is een gedragsnorm voor verhuurders, met de gemeente als handhaver. Voor het eerst staan duidelijke spelregels voor verhuurders in de wet, en kunnen gemeenten boetes opleggen bij overtreding.

De zeven basisregels in de wet:

Geen discriminatie: bij selectie van huurders niet onderscheiden op afkomst, geslacht, geaardheid, religie of beperking
Geen intimidatie: dreigend of bedreigend gedrag is verboden
Schriftelijk huurcontract: de huurovereenkomst moet op papier
Waarborgsom maximaal 2 maanden kale huur: meer mag niet meer worden gevraagd
Transparante servicekosten: een duidelijk overzicht van wat onder servicekosten valt
Informatieplicht: huurder krijgt informatie over rechten en plichten bij contractafsluiting
Geen onredelijke contractvoorwaarden: bedingen die te ver gaan zijn nietig

Wat is er anders in Amsterdam specifiek?

Amsterdam ging een stap verder met een verhuurvergunning sinds 2025. Wie een kamer of woning verhuurt in Amsterdam onder een bepaalde puntenscore (sociale huur en middenhuur), moet zich vooraf bij de gemeente registreren. Verhuurders krijgen een registratienummer.

Wat dit concreet betekent:

Hospita's met een kamer onder de middenhuurgrens moeten zich registreren bij de gemeente
Zonder registratienummer is verhuren strikt gesproken niet toegestaan
De gemeente kan het registratienummer intrekken bij herhaalde overtredingen van de WGV
Boetes lopen op tot duizenden euro's bij ernstige schendingen

Voor de zuivere hospita-situatie (kamer in eigen huis waar je zelf ook woont) is de drempel iets lager. Er gelden enkele uitzonderingen, maar de hoofdregel blijft: registratie en gedragsregels.

Wat verandert er voor hospita's praktisch?

Voor een hospita die ooit informeel een kamer verhuurde "voor wat extra inkomen", is er behoorlijk wat huiswerk:

Stap 1: registreren bij gemeente Amsterdam, via Verhuurvergunning Amsterdam (~10 minuten, gratis)
Stap 2: schriftelijk modelcontract opstellen, gebruik de modelhuurovereenkomst van de Rijksoverheid of huur een notaris
Stap 3: waarborgsom maximaal 2x kale maandhuur zonder uitzonderingen
Stap 4: servicekosten-overzicht bijhouden en jaarlijks afrekenen met de huurder
Stap 5: informatie meegeven aan huurder over Huurcommissie, Juridisch Loket, en gemeentelijk meldpunt

Hospita's die dit allemaal goed regelen, zitten safe. Een hospita die liever onder de radar blijft? Die loopt risico op boetes en een ingetrokken registratienummer.

Wat als je hospita zich niet aan de wet houdt?

Als huurder heb je nu een serieus instrument in handen. De gemeente Amsterdam heeft een Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. Je kunt anoniem melden als je hospita:

Een mondelinge afspraak maakt en geen schriftelijk contract aanbiedt
3 maanden waarborg vraagt (mag niet, max 2)
Geen specificatie geeft van servicekosten (water, gas, internet, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes)
Bij bezichtiging vraagt naar dingen die niet ter zake doen (afkomst, religie)
Dreigt met opzegging als je niet snel betaalt zonder eerst een herinnering te sturen

Specifieke aandachtspunten voor hospi-avond en selectie

Bij een hospi-avond kiest een huis (of hospita) tussen meerdere kandidaten. De WGV stelt dat selectie objectief moet zijn. Concreet:

Voorkeur voor "iemand die past in het huis" mag, maar mag niet gebaseerd zijn op beschermde kenmerken
Vragen naar leeftijd, beroep, hobby's mag (relevant voor leefstijl-match)
Vragen naar nationaliteit, religie, of "of je iemand bent die feestjes geeft" als omweg om af te wijzen, mag niet

Voor de meeste hospita's en huizen verandert er praktisch weinig: de meeste selectie ging al op leefstijl-match. Maar de wet geeft kandidaten die het gevoel hebben afgewezen te zijn op verkeerde gronden, een handvat om dat aan te vechten.

Meer over hoe een hospi-avond bij Huismaatje werkt.

Wat als je je hospita aanspreekt op de wet?

In de praktijk levert "hé, ik denk dat dit niet helemaal volgens de Wet Goed Verhuurderschap is" vaak het juiste effect op. De meeste hospita's willen geen gedoe met de gemeente en passen de afspraak aan. Voor zaken waar de hospita niet aan wil:

Stuur een schriftelijke (email/whatsapp) klacht met verwijzing naar de specifieke regel
Wacht 14 dagen op een reactie
Geen passende reactie? Meld bij Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag Amsterdam
Bij geldkwesties (te hoge waarborg, te hoge servicekosten): ga naar de Huurcommissie
Bij escalatie: gratis advies bij Juridisch Loket of een huurrecht-advocaat

Veelgestelde vragen

Geldt de Wet Goed Verhuurderschap ook voor mijn hospita?

Ja, de wet geldt voor alle verhuurders met een commerciele verhuuractiviteit, inclusief hospita's die een kamer in eigen huis verhuren. Er is geen uitzondering voor "kleine verhuurders".

Wat als mijn contract is gesloten vóór 1 juli 2023?

Bestaande contracten blijven geldig, maar de gedragsregels gelden voor alle interacties vanaf 2023. Je hospita kan niet zeggen "het stond niet in jouw contract, dus geldt het niet": het is wetgeving, niet een contractuele toevoeging.

Mag mijn hospita 3 maanden waarborg vragen?

Nee. Sinds de WGV is het maximum 2x de kale maandhuur, ook voor hospita's. Vraag de derde maand terug. Krijg je geen response? Meld bij de gemeente.

Mag mijn hospita "voorkeur Nederlands" zetten in de advertentie?

Voorkeur op basis van nationaliteit is discriminatie en mag niet. "Voorkeur Nederlandstalig" of "Dutch-speaking preferred" wordt anders beoordeeld als het functioneel onderbouwd is (bijv. communicatie met huisgenoten), maar is grensgebied. Bij twijfel: meld het advertentie-platform en zo nodig de gemeente.

Hoe weet ik of mijn hospita geregistreerd is?

Voor Amsterdam staat het registratienummer op het verhuurplatform of in het contract. Vraag er gewoon naar als je het niet ziet. Een nette hospita laat zien dat hij/zij geregistreerd is, want het is gratis en eenvoudig.

Wat is het verschil tussen WGV en Wet Betaalbare Huur?

De Wet Goed Verhuurderschap (2023) gaat over gedrag. De Wet Betaalbare Huur (in werking sinds 2024) gaat over maximale huurprijzen via het puntenstelsel (WWS). Beide gelden naast elkaar, en samen geven ze huurders meer bescherming dan ooit.

Op zoek naar een correcte hospita-kamer?

Op Huismaatje vind je hospita-kamers in Amsterdam waarvan we de hospita's actief check op de WGV-basisregels: schriftelijk contract, redelijke waarborgsom, en transparante servicekosten. Bekijk ook onze pillar-gids over kamer huren in Amsterdam of lees onze uitleg over de hospita-regeling. Voor specifieke contractvragen helpt onze contractgids.