Wet Goed Verhuurderschap: regels voor hospita en huurder

Als kamerhuurder in Amsterdam hoor je weleens dat verhuurders "tegenwoordig veel meer moeten regelen". Dat klopt. Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet Goed Verhuurderschap, en gemeenten zoals Amsterdam kunnen daarbovenop eigen regels voor verhuur hebben. Dat heeft impact op iedereen die een kamer verhuurt, ook hospita's met één enkele kamer in huis. Dit artikel legt uit wat de wet inhoudt, wat er voor hospita's verandert, en wat dit voor jou als huurder betekent.

Wat is de Wet Goed Verhuurderschap?

De Wet Goed Verhuurderschap (WGV) is sinds 1 juli 2023 van kracht. Het is een gedragsnorm voor verhuurders, met de gemeente als handhaver. Voor het eerst staan duidelijke spelregels voor verhuurders in de wet, en kunnen gemeenten boetes opleggen bij overtreding.

De belangrijkste regels in de wet:

Geen discriminatie: bij selectie van huurders niet onderscheiden op afkomst, geslacht, geaardheid, religie of beperking
Geen intimidatie: dreigend of bedreigend gedrag is verboden
Schriftelijk huurcontract: de huurovereenkomst moet op papier
Waarborgsom maximaal 2 maanden kale huur (voor contracten vanaf 1 juli 2023)
Transparante servicekosten: een duidelijk overzicht van wat onder servicekosten valt
Informatieplicht: de huurder krijgt bij het sluiten van het contract informatie over zijn rechten en plichten en over waar hij terechtkan

Wat is er anders in Amsterdam specifiek?

De wet geeft gemeenten de mogelijkheid om bovenop de algemene regels een verhuurvergunning of registratieplicht in te voeren, soms alleen voor bepaalde wijken of soorten woningen. Daarnaast is in Amsterdam voor kamerverhuur (een woning in kamers verhuren aan meerdere huurders) vaak een omzettingsvergunning nodig.

Wat dit concreet betekent:

Check vóór het verhuren bij de gemeente Amsterdam welke vergunning of registratie voor jouw situatie geldt
Wie zich niet aan de regels houdt, riskeert maatregelen van de gemeente, zoals een boete
Voor een hospita die één kamer in de eigen woning verhuurt, kan de situatie anders zijn dan voor iemand die een hele woning in kamers verhuurt

Alles over de regels, de belasting en het vinden van een huurder in de hoofdstad lees je op kamer verhuren in Amsterdam.

Wat verandert er voor hospita's praktisch?

Voor een hospita die ooit informeel een kamer verhuurde "voor wat extra inkomen", is er behoorlijk wat huiswerk:

Stap 1: check de lokale regels, bijvoorbeeld via de informatie over verhuren van de gemeente Amsterdam, en regel een vergunning of registratie als dat voor jou nodig is
Stap 2: schriftelijk contract opstellen, bijvoorbeeld met ons gratis hospitacontract
Stap 3: waarborgsom maximaal 2x kale maandhuur
Stap 4: servicekosten-overzicht bijhouden en jaarlijks afrekenen met de huurder
Stap 5: informatie meegeven aan huurder over Huurcommissie, Juridisch Loket, en gemeentelijk meldpunt

Hospita's die dit allemaal goed regelen, zitten goed. Een hospita die liever onder de radar blijft, loopt risico op maatregelen van de gemeente.

Wat als je hospita zich niet aan de wet houdt?

Als huurder heb je nu een serieus instrument in handen. Gemeenten hebben op grond van de wet een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Je kunt daar melden als je hospita bijvoorbeeld:

Een mondelinge afspraak maakt en geen schriftelijk contract aanbiedt
3 maanden waarborg vraagt (mag niet, max 2)
Geen specificatie geeft van servicekosten (water, gas, internet, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes)
Bij bezichtiging vraagt naar dingen die niet ter zake doen (afkomst, religie)
Je onder druk zet of intimideert

Specifieke aandachtspunten voor hospi-avond en selectie

Bij een hospi-avond kiest een huis (of hospita) tussen meerdere kandidaten. De WGV verbiedt discriminatie bij de selectie van huurders. Concreet:

Voorkeur voor "iemand die past in het huis" mag, maar mag niet gebaseerd zijn op beschermde kenmerken
Vragen naar werk, studie of hobby's mag (relevant voor het samenwonen)
Vragen naar afkomst of religie om op af te wijzen, mag niet

Voor veel hospita's en huizen verandert er praktisch weinig, omdat de selectie al draaide om of het klikt. Maar de wet geeft kandidaten die het gevoel hebben afgewezen te zijn op verkeerde gronden, een handvat om dat aan te kaarten.

Meer over een hospiteeravond en hoe je je voorbereidt.

Wat als je je hospita aanspreekt op de wet?

In de praktijk levert "hé, ik denk dat dit niet helemaal volgens de Wet Goed Verhuurderschap is" vaak het juiste effect op. Veel hospita's willen geen gedoe met de gemeente en passen de afspraak aan. Voor zaken waar de hospita niet aan wil:

Stuur een schriftelijke klacht (e-mail of WhatsApp) met verwijzing naar de specifieke regel
Wacht 14 dagen op een reactie
Geen passende reactie? Meld het bij het meldpunt van de gemeente
Bij te hoge huur of servicekosten: ga naar de Huurcommissie; bij een te hoge borg kun je naar de kantonrechter
Bij escalatie: gratis advies bij het Juridisch Loket of een huurrecht-advocaat

Veelgestelde vragen

Geldt de Wet Goed Verhuurderschap ook voor mijn hospita?

Ja. De algemene regels van de wet gelden voor verhuurders, ook voor hospita's die een kamer in hun eigen huis verhuren. Er is geen algemene uitzondering voor "kleine verhuurders".

Wat als mijn contract is gesloten vóór 1 juli 2023?

Bestaande contracten blijven geldig. Regels over gedrag, zoals het verbod op intimidatie, gelden sinds 1 juli 2023 voor iedereen; sommige regels, zoals het borgmaximum, gelden voor contracten die vanaf dat moment zijn gesloten. Je hospita kan niet zeggen "het stond niet in jouw contract, dus geldt het niet": het is wetgeving, geen contractuele toevoeging.

Mag mijn hospita 3 maanden waarborg vragen?

Nee, niet bij een contract vanaf 1 juli 2023. Sinds de WGV is het maximum 2x de kale maandhuur, ook voor hospita's. Vraag de derde maand terug. Krijg je geen reactie, meld het dan bij de gemeente en vraag advies bij het Juridisch Loket.

Mag mijn hospita "voorkeur Nederlands" zetten in de advertentie?

Voorkeur op basis van nationaliteit is discriminatie en mag niet. "Voorkeur Nederlandstalig" of "Dutch-speaking preferred" wordt anders beoordeeld als het functioneel onderbouwd is (bijv. communicatie met huisgenoten), maar is grensgebied. Bij twijfel: meld het advertentie-platform en zo nodig de gemeente.

Hoe weet ik of mijn hospita geregistreerd is?

Of een hospita een vergunning of registratie nodig heeft, hangt af van de lokale regels en de situatie. Vraag er gewoon naar, en check bij de gemeente wat er voor dat adres geldt. Een nette hospita is daar open over.

Wat is het verschil tussen WGV en Wet Betaalbare Huur?

De Wet Goed Verhuurderschap (2023) gaat over gedrag. De Wet Betaalbare Huur (in werking sinds 2024) gaat over maximale huurprijzen via het puntenstelsel (WWS). Beide gelden naast elkaar, en samen geven ze huurders meer bescherming dan ooit.

Op zoek naar een correcte hospita-kamer?

Op Huismaatje vind je gratis hospitakamers in Amsterdam. Vraag bij elke kamer naar het contract, de borg en de servicekosten, en houd de basisregels uit dit artikel ernaast. Bekijk ook onze pagina over kamer huren in Amsterdam. Ben je zelf hospita? Op hospita worden via Huismaatje lees je hoe je begint.