Hospitaregeling Den Haag 2026: zo werkt het hier

De hospitaregeling is een landelijke uitzondering in het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:232 lid 3): de huurder van een hospitakamer krijgt minder huurbescherming dan een gewone huurder, in elk geval tijdens de eerste negen maanden. Daarna schuift de huurder door naar reguliere huurbescherming en kan de hospita alleen op specifieke wettelijke gronden opzeggen.

Maar dat is de landelijke helft van het verhaal. De andere helft wordt in Den Haag ingevuld door de gemeente. Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap in 2023 en de Haagse verhuurdersvergunning in 2024 heeft de stad een eigen aanpak die op een paar punten afwijkt van Amsterdam, Utrecht, Rotterdam of Groningen. Onze centrale hospita-pagina zet de landelijke regels nog uitvoeriger op een rij.

Hoe werkt de landelijke hospitaregeling?

De kern is eenvoudig. Als jij eigenaar bent van een huis in Den Haag, daar zelf woont, en een kamer in datzelfde huis verhuurt aan een huurder, dan geldt voor die huurder de eerste negen maanden geen volledige huurbescherming. De hospita mag binnen die proeftijd opzeggen om welke reden dan ook, met inachtneming van een redelijke opzegtermijn.

Na de negen maanden krijgt de huurder reguliere huurbescherming. Vanaf dat moment kan de hospita alleen nog opzeggen op specifieke wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. Voor een uitvoeriger uitleg van deze proeftijd staat ons artikel hospitaregeling uitgelegd voor zoeker en hospita klaar.

Belangrijk: de hospita moet zelf in het pand wonen op het moment van verhuur. Verhuist de hospita weg en blijft de huurder achter, dan vervalt de hospitastatus en wordt het reguliere huur.

Wat maakt Den Haag anders dan Amsterdam, Utrecht of Groningen?

Vier dingen die Den Haag onderscheiden:

1. Verhuurdersvergunning sinds 2024. Wie in Den Haag kamers verhuurt, moet sinds januari 2024 een vergunning hebben van de gemeente. Voor hospita's met één kamer aan één huurder geldt een vrijstelling, maar zodra je een tweede kamer verhuurt of meerdere huurders hebt, valt je situatie binnen de vergunningsplicht.
2. Internationale huurdersmarkt door internationale instellingen. Den Haag heeft het Internationaal Gerechtshof, talloze ambassades, Europol en Eurojust binnen de stadsgrenzen. Dat trekt expat-huurders aan met andere verwachtingen dan studenten. Hospita's krijgen vaker te maken met huurders die in het Engels willen communiceren en die voor één tot twee jaar komen, niet langer.
3. Tweedeling tussen studentenwijken en regeringskwartieren. Het Zeeheldenkwartier en Bezuidenhout trekken studenten en starters, het Statenkwartier en Benoordenhout trekken expat-families en diplomaten. De typische hospita-huurder verschilt sterk per wijk.
4. Strenge handhaving op illegale kamerverhuur. Den Haag heeft sinds 2022 een team dat actief controleert op overbewoning en woningsplitsing zonder vergunning. Voor een legale hospita is dat geen probleem, maar de marge voor improvisatie is kleiner dan in sommige andere steden.

Wat moet je regelen als hospita in Den Haag?

Een minimumchecklist voor wie in 2026 in Den Haag een kamer in haar eigen huis wil verhuren:

• Check de splitsingsakte van je VvE (als appartement). Sommige VvE's verbieden kamerverhuur. Dat geldt bovenop de landelijke en gemeentelijke regels.
• Vraag toestemming bij je hypotheekverstrekker. Veel hypotheken hebben in de voorwaarden staan dat verhuur (deels) toegestaan is, maar je moet het meestal melden.
• Check of een verhuurdersvergunning nodig is bij de gemeente Den Haag. Een kamer aan één huurder valt meestal binnen de vrijstelling, maar twijfel niet om bij de afdeling Wonen te checken.
• Maak een schriftelijk hospitacontract. Wat erin moet, leggen we uit in wat moet er in een hospitacontract.
• Vraag de huurder zich op je adres in te schrijven bij de BRP. Dat is verplicht en hoort niet ter discussie te staan. Internationale huurders hebben hiervoor eerst een BSN nodig.
• Reken een huurprijs binnen het puntensysteem. Vraagt de huurder een toets aan via de Huurcommissie en blijkt jouw prijs te hoog, dan zal je de huur moeten verlagen.

Vergelijking: Den Haag, Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Groningen

Onderdeel	Den Haag	Amsterdam	Utrecht	Rotterdam	Groningen
Wet goed verhuurderschap	Ja, vanaf 2023	Ja, vanaf 2023	Ja, vanaf 2023	Ja, vanaf 2023	Ja, vanaf 2023
Verhuurdersvergunning kamerverhuur	Ja, sinds 2024	Ja, sinds 2023	Ja, sinds 2024	Ja, sinds 2025	Ja, sinds 2024
Vergunningsvrijstelling hospita 1 kamer	Meestal ja	Meestal ja	Meestal ja	Meestal ja	Meestal ja
Aandeel internationale huurders	Zeer hoog	Hoog	Gemiddeld	Gemiddeld	Gemiddeld
Gangbare huurprijs hospitakamer	475 - 700	550 - 750	450 - 650	425 - 600	400 - 550

Wat zijn de huurprijzen in Den Haag?

Den Haag zit qua hospitakamerhuur tussen Amsterdam en Rotterdam in. Voor een hospitakamer in 2026 zien we:

• Kleine kamer (10 - 12 m²): 475 tot 575 euro per maand inclusief servicekosten
• Middelgrote kamer (12 - 16 m²): 575 tot 650 euro
• Grote kamer (16+ m²): 625 tot 750 euro

Wijkverschillen zijn groot. Zeeheldenkwartier en Archipelbuurt zitten dichter bij het centrum en zijn duurder. Goedkoper wonen kan in Transvaal, Schilderswijk of Laakkwartier, met goede HTM-verbindingen naar de hogescholen en universiteit. Voor expat-huurders in Statenkwartier of Benoordenhout zit de bovenkant van deze ranges meestal nog ruim onder de reguliere expat-huur.

Wat als ik in Den Haag wil huren als hospita-huurder?

Voor de zoeker is de hospitaregeling in Den Haag vaak gunstig: lagere huurprijzen dan reguliere expat-bemiddelaars, bewoner van het huis is direct aanspreekbaar, geen tussenpersoon. Maar er zijn aandachtspunten:

• De proeftijd van negen maanden is reëel. De hospita mag in die periode opzeggen. Zorg dat je een schriftelijk contract hebt en weet welke opzegtermijn geldt.
• Schrijf je in bij de BRP op het adres. Zonder inschrijving heb je geen recht op huurtoeslag (al heb je daar voor onzelfstandige kamers in 2026 toch geen recht op) en geen bewijs van bewoning. Voor internationale huurders is BRP-inschrijving ook nodig om een DigiD en een Nederlandse bankrekening te krijgen.
• Vraag direct om een huurspecificatie. Wat is kale huur, wat zijn servicekosten? Bij twijfel kun je de prijs toetsen via de Huurcommissie.

Wat zijn typische uitdagingen in Haagse hospitarelaties?

Drie patronen die we vaak zien in Haagse hospita-huishoudens:

1. Verloop door kortere internationale contracten. Veel expat-huurders blijven één tot twee jaar en vertrekken dan naar een andere standplaats. Hospita's die hier rekening mee houden zoeken bewust naar huurders met flexibele exit-mogelijkheid, of accepteren dat ze elk jaar opnieuw moeten zoeken.
2. Communicatie in twee talen. Veel Haagse hospita's verhuren aan internationale huurders. Belangrijke afspraken hoor je schriftelijk vast te leggen, en dat is makkelijker als het contract in twee talen klaarligt. Een tweetalig contract is niet wettelijk verplicht, maar voorkomt misverstanden.
3. Verschil in werkschema. Een expat-huurder die voor een internationale organisatie werkt, heeft soms een ander dagritme dan een student of een werkende Nederlander. Vroege ochtenden door tijdzoneoverleg of late avonden door internationale meetings zijn niet ongewoon. Maak vooraf afspraken over geluid en gedeeld gebruik van de keuken.

Veelgestelde vragen

Mag een Haagse hospita kosten boven het puntensysteem rekenen?

Nee, ook in Den Haag geldt het landelijke puntensysteem voor onzelfstandige woonruimte. Komt jouw huur uit op meer dan het maximum, dan kan de huurder via de Huurcommissie de huur laten verlagen. Servicekosten moeten reëel en specificeerbaar zijn.

Heb ik in Den Haag een verhuurdersvergunning nodig als hospita?

Voor een hospita met één enkele huurder geldt meestal een vrijstelling van de vergunningsplicht die de gemeente Den Haag sinds 2024 hanteert. Verhuur je meerdere kamers of heb je meerdere huurders, vraag dan bij de afdeling Wonen na wat in jouw situatie van toepassing is.

Kan ik de huurder uit Den Haag laten uitzetten als de proeftijd voorbij is?

Na de negen maanden proeftijd krijgt de huurder reguliere huurbescherming. Opzeggen kan dan alleen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. Een hospita kan dus niet zomaar opzeggen omdat de relatie minder goed loopt.

Wat als mijn hypotheek niet wil dat ik in Den Haag verhuur?

De meeste hypotheken laten kamerverhuur toe, mits je het meldt. Doet je hypotheekverstrekker moeilijk, kun je proberen toestemming te krijgen of een ander product zoeken. Verhuren zonder toestemming kan bij constatering leiden tot directe opeising van de hypotheek.

Geldt de hospitaregeling ook bij anti-kraak of tijdelijke huur?

Nee, anti-kraak en tijdelijke huur zijn aparte juridische constructies met andere regels. De hospitaregeling vereist dat de eigenaar zelf in de woning woont en een kamer aan een huurder verhuurt voor langere termijn.

Hoe begin ik vandaag met hospita worden in Den Haag?

Doorloop deze stappen: check splitsingsakte VvE, vraag toestemming hypotheekverstrekker, check vergunningsplicht bij gemeente, maak schriftelijk contract (eventueel tweetalig), prijs binnen puntensysteem, en zet de huurder in op de BRP. Wij van Huismaatje helpen je verder met advertenties en match-tools voor je nieuwe huurder.