Hospitaregeling Den Haag: regels voor hospita en huurder

De hospitaregeling is een landelijke uitzondering in het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:232 lid 3): de huurder van een hospitakamer heeft de eerste negen maanden beperkte huurbescherming. Daarna is opzeggen voor de hospita een stuk lastiger en kan dat alleen nog op een wettelijke grond.

Maar dat is de landelijke helft van het verhaal. De andere helft hangt af van de gemeente. De Wet goed verhuurderschap (sinds 2023) geldt overal, en gemeenten kunnen daarnaast eigen regels hebben voor kamerverhuur, zoals een vergunning of registratie. Wil je zelf hospita worden, dan lees je op hospita worden via Huismaatje hoe je begint.

Hoe werkt de landelijke hospitaregeling?

De kern is eenvoudig. Woon je zelf in een huis in Den Haag en verhuur je een kamer in datzelfde huis, dan heeft je huurder de eerste negen maanden beperkte huurbescherming. De hospita mag binnen die proeftijd opzeggen zonder wettelijke opzeggingsgrond, met een opzegtermijn van minimaal drie maanden.

Na de negen maanden is opzeggen een stuk lastiger. Vanaf dat moment kan de hospita alleen nog opzeggen op een wettelijke grond, zoals dringend eigen gebruik of wanbetaling, en als de huurder niet instemt beslist de rechter. Voor een uitvoeriger uitleg van deze proeftijd staat ons artikel hospitaregeling uitgelegd voor zoeker en hospita klaar.

Belangrijk: de hospita moet zelf in het pand wonen op het moment van verhuur. Verhuist de hospita weg en blijft de huurder achter, dan vervalt de hospitastatus en wordt het reguliere huur.

Wat maakt Den Haag anders dan Amsterdam, Utrecht of Groningen?

De landelijke regels zijn overal gelijk. Wat Den Haag anders maakt, zit vooral in de lokale regels en in de huurdersmarkt:

1. Lokale regels voor kamerverhuur. Gemeenten kunnen eigen regels hebben voor het verhuren van kamers, zoals een vergunning of registratie, soms alleen in bepaalde wijken. Of daar voor jouw situatie iets van geldt, hangt af van je adres en van hoeveel kamers en huurders je hebt. Check het altijd bij de gemeente Den Haag voordat je gaat verhuren.
2. Internationale huurdersmarkt. Den Haag heeft het Internationaal Gerechtshof, veel ambassades, Europol en Eurojust binnen de stadsgrenzen. Dat trekt internationale huurders aan met andere verwachtingen dan studenten. Als hospita kun je te maken krijgen met huurders die in het Engels willen communiceren of voor een beperkte periode komen.
3. Verschillende wijken, verschillende huurders. Per wijk kan het type huurder sterk verschillen, van studenten en starters tot internationale werknemers.
4. Handhaving op illegale kamerverhuur. Gemeenten controleren op overbewoning en woningsplitsing zonder vergunning. Voor een hospita die zich aan de regels houdt, is dat geen probleem.

Wat moet je regelen als hospita in Den Haag?

Een minimumchecklist voor wie in 2026 in Den Haag een kamer in haar eigen huis wil verhuren:

• Check de splitsingsakte van je VvE (als appartement). Sommige VvE's verbieden kamerverhuur. Dat geldt bovenop de landelijke en gemeentelijke regels.
• Vraag toestemming bij je hypotheekverstrekker. Kijk in je hypotheekvoorwaarden wat er over verhuur staat, en meld het als dat nodig is.
• Check of je een vergunning of registratie nodig hebt bij de gemeente Den Haag. Dat hangt af van je adres en je situatie.
• Maak een schriftelijk hospitacontract. Gebruik bijvoorbeeld ons gratis hospitacontract.
• Laat de huurder zich op je adres inschrijven bij de BRP. Dat is verplicht en hoort niet ter discussie te staan.
• Reken een huurprijs binnen de puntentelling. Een kamer valt altijd onder de huurprijsregels. De huurder kan de aanvangshuur binnen 6 maanden na de ingangsdatum laten toetsen door de Huurcommissie; blijkt jouw prijs te hoog, dan moet je de huur verlagen.

Wat is overal gelijk en wat verschilt per stad?

Onderdeel	Landelijk gelijk?
Hospitaregeling: 9 maanden beperkte huurbescherming	Ja, in heel Nederland
Maximale huur van een kamer via de puntentelling	Ja, in heel Nederland
Kamerverhuurvrijstelling (2026: €6.633 per jaar)	Ja, in heel Nederland
Wet goed verhuurderschap	Ja, sinds 2023
Vergunning of registratie voor kamerverhuur	Nee, verschilt per gemeente en soms per wijk

Wat zijn de huurprijzen in Den Haag?

Huurprijzen voor hospitakamers verschillen sterk per wijk, per kamer en per voorzieningen. Als ruwe indicatie zie je in advertenties vaak bedragen in deze orde:

• Kleine kamer (10 tot 12 m²): 475 tot 575 euro per maand inclusief servicekosten
• Middelgrote kamer (12 tot 16 m²): 575 tot 650 euro
• Grote kamer (16+ m²): 625 tot 750 euro

Wat een advertentie vraagt, is niet automatisch toegestaan. De maximale huur van een kamer volgt altijd uit de puntentelling, met onder meer de oppervlakte en de voorzieningen. De WOZ-waarde telt voor een kamer niet mee. Reken het voor jouw kamer na met de huurprijscheck.

Wat als ik in Den Haag wil huren als hospita-huurder?

Voor de zoeker kan een hospitakamer in Den Haag gunstig zijn: de bewoner van het huis is direct aanspreekbaar en er zit geen tussenpersoon tussen. Maar er zijn aandachtspunten:

• De proeftijd van negen maanden is reëel. De hospita mag in die periode opzeggen, met een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Zorg dat je een schriftelijk contract hebt en weet welke opzegtermijn geldt.
• Schrijf je in bij de BRP op het adres. Dat is verplicht, en zonder inschrijving heb je geen bewijs van bewoning. Huurtoeslag is er in de regel alleen voor zelfstandige woonruimte; voor een kamer met gedeelde voorzieningen meestal niet. Voor internationale huurders is BRP-inschrijving ook nodig voor bijvoorbeeld een DigiD.
• Vraag direct om een huurspecificatie. Wat is kale huur, wat zijn servicekosten? Bij twijfel kun je de aanvangshuur binnen 6 maanden na de ingangsdatum laten toetsen door de Huurcommissie.

Wat zijn typische uitdagingen in Haagse hospitarelaties?

Drie dingen om rekening mee te houden in Haagse hospita-huishoudens:

1. Verloop door kortere internationale contracten. Internationale huurders blijven soms maar een beperkte periode en vertrekken dan naar een andere standplaats. Hospita's die hier rekening mee houden zoeken bewust naar huurders met flexibele exit-mogelijkheid, of accepteren dat ze elk jaar opnieuw moeten zoeken.
2. Communicatie in twee talen. Veel Haagse hospita's verhuren aan internationale huurders. Belangrijke afspraken hoor je schriftelijk vast te leggen, en dat is makkelijker als het contract in twee talen klaarligt. Een tweetalig contract is niet wettelijk verplicht, maar voorkomt misverstanden.
3. Verschil in werkschema. Een expat-huurder die voor een internationale organisatie werkt, heeft soms een ander dagritme dan een student of een werkende Nederlander. Vroege ochtenden door tijdzoneoverleg of late avonden door internationale meetings zijn niet ongewoon. Maak vooraf afspraken over geluid en gedeeld gebruik van de keuken.

Veelgestelde vragen

Mag een Haagse hospita kosten boven het puntensysteem rekenen?

Nee. Een kamer valt altijd onder de huurprijsregels, ook in Den Haag: de maximale huur volgt uit de landelijke puntentelling. Komt jouw huur uit op meer dan het maximum, dan kan de huurder de aanvangshuur binnen 6 maanden na de ingangsdatum laten toetsen door de Huurcommissie. Servicekosten moeten reëel en specificeerbaar zijn.

Heb ik in Den Haag een verhuurdersvergunning nodig als hospita?

Dat hangt af van je adres en je situatie, bijvoorbeeld hoeveel kamers je verhuurt en aan hoeveel huurders. Vraag het vóór je gaat verhuren na bij de gemeente Den Haag, zodat je zeker weet wat voor jou geldt.

Kan ik de huurder uit Den Haag laten uitzetten als de proeftijd voorbij is?

Na de negen maanden proeftijd is opzeggen een stuk lastiger. Opzeggen kan dan alleen op een wettelijke grond, zoals dringend eigen gebruik of wanbetaling, en als de huurder niet instemt beslist de rechter. Een gedwongen ontruiming kan alleen via de rechter.

Wat als mijn hypotheek niet wil dat ik in Den Haag verhuur?

Kijk eerst in je hypotheekvoorwaarden wat er over verhuur staat. Doet je hypotheekverstrekker moeilijk, kun je proberen toestemming te krijgen of een ander product zoeken. Verhuren zonder toestemming kan bij constatering leiden tot directe opeising van de hypotheek.

Geldt de hospitaregeling ook bij anti-kraak of tijdelijke huur?

Nee, anti-kraak en tijdelijke huur zijn aparte juridische constructies met andere regels. De hospitaregeling gaat over een verhuurder die zelf in de woning woont en daar een kamer verhuurt.

Hoe begin ik vandaag met hospita worden in Den Haag?

Doorloop deze stappen: check de splitsingsakte van je VvE, vraag toestemming aan je hypotheekverstrekker, check bij de gemeente of je een vergunning of registratie nodig hebt, maak een schriftelijk contract (eventueel tweetalig), bepaal de huur met de puntentelling, en laat de huurder zich inschrijven in de BRP. Wij van Huismaatje helpen je verder met advertenties en match-tools voor je nieuwe huurder.