2,3 miljoen kamers staan leeg bij mensen die ruim wonen. Het kamertekort is 21.500.
We telden de slaapkamers die onbenut blijven bij kleine huishoudens van 55 jaar en ouder, per gemeente, op basis van openbare CBS- en Eurostat-registerdata. De uitkomst: naar schatting 1,84 tot 2,57 miljoen lege kamers. Het studentenkamertekort van 21.500 past daar 86 tot 119 keer in.
Al zou ruim 1 op de 100 van die kamers een hospitakamer worden, dan is het studentenkamertekort weg.
Samenvatting in vier zinnen
Nederland telt 3.276.642 kleine 55-plus-huishoudens: alleenwonenden en paren zonder thuiswonende kinderen waarvan de bewoners 55 jaar of ouder zijn (CBS-registerdata, 1 januari 2025).
Op basis van de woninggrootte per gemeente en het Europese onderbezettingscijfer schatten we (met maximaal één lege kamer per huishouden, ook waar er meer zijn) het aantal onbenutte slaapkamers op 1,84 tot 2,57 miljoen (midden: 2,3 miljoen).
Het studentenkamertekort is 21.500 kamers (Kences, 2025). Dat tekort past 86 tot 119 keer in de lege kamers, een veelvoud van de 357.637 compleet onbewoonde woningen die Nederland telt.
Wij beweren niet dat al die kamers beschikbaar zijn; we tellen de fysieke ruimte. De verhouding laat zien dat zelfs een minieme benutting het tekort al zou oplossen. De vraag is niet óf de ruimte er is, maar waarom verhuren zo moeilijk voelt.
Vier kerncijfers
De verhouding tussen leegstaande kamers en het kamertekort is robuust onder élke redelijke aanname. Dat is de kern.
Per studentenstad
Geschatte lege kamers bij kleine 55-plus-huishoudens, in drie scenario's, plus hoe vaak het landelijke tekort van 21.500 in het middenscenario van die stad past. Gesorteerd van groot naar klein.
| Stad | Laag | Midden | × tekort |
|---|---|---|---|
| Rotterdam | 31.340 | 57.800 | 2.7× |
| Amsterdam | 26.100 | 53.947 | 2.5× |
| Den Haag | 28.526 | 46.826 | 2.2× |
| Utrecht | 15.186 | 24.858 | 1.2× |
| Eindhoven | 18.899 | 24.825 | 1.2× |
| Groningen | 14.391 | 20.872 | 1.0× |
| Nijmegen | 15.253 | 20.055 | 0.9× |
| Zeven steden samen | 149.695 | 249.183 | 12× |
Kences publiceert het kamertekort niet per stad (alleen het landelijke cijfer van 21.500voor de negentien studentensteden samen). Daarom zetten we elke stad af tegen dát landelijke tekort. De “55+-huishoudens” zijn eenpersoonshuishoudens plus paren zonder kinderen van 55 jaar en ouder (CBS, 1-1-2025).
Methode
Registerdata, geen enquête. Dit is een berekening op openbare registercijfers. Er is geen steekproef en dus geen steekproefmarge; de onzekerheid zit in de aannames en die ondervangen we met een expliciete bandbreedte (laag/midden/hoog) in plaats van één puntcijfer.
Stap 1: de huishoudens. Per gemeente tellen we de eenpersoonshuishoudens van 55+ en de paren zonder kinderen van 55+ (CBS-tabel 71488ned, 1 januari 2025). Landelijk: 3.276.642 huishoudens. Dubbel gecontroleerd tegen twee andere CBS-tabellen; de eenpersoonscijfers komen exact overeen.
Stap 2: drie scenario's, steeds maximaal 1 kamer per huishouden. Laag: alleen huishoudens in woningen van 100 m² of groter (aandeel per gemeente, CBS 83704NED). Midden: het Eurostat-cijfer dat 70.2% van de Nederlandse 65-plussers onderbezet woont (2024), per stad neerwaarts gecorrigeerd voor de lokale woninggrootte. Hoog: alle huishoudens in woningen van 75 m² of groter.
De conservatieve keuze. We tellen per huishouden hooguit één lege kamer, ook al heeft een groot deel er twee of meer over. Logeerkamer, hobbykamer en werkkamer blijven dus buiten beeld zodra er één geteld is. We tellen ook alleen bij 55-plussers, terwijl ook jongere en grotere huishoudens kamers over hebben. Alle aannames duwen de telling omlaag, niet omhoog.
Onafhankelijk ankerpunt. Het Eurostat-onderbezettingscijfer (70.2%) valt netjes tussen ons lage scenario (woningen ≥ 100 m²: 56,2% landelijk) en ons hoge scenario (≥ 75 m²: 78,4%). Drie onafhankelijke benaderingen wijzen dus dezelfde kant op.
Reproduceerbaar.Alle CBS- en Eurostat-data is via de officiële open-data-API's opgehaald; de ophaalscripts, het rekenmodel en de ruwe CSV's zijn op te vragen via onderzoek@huismaatje.nl. We nodigen CBS en onderzoekers nadrukkelijk uit het preciezer te doen. Dan is dit cijfer er eindelijk officieel.
Bronnen
- CBS StatLine, Huishoudens; personen naar leeftijd en regio (71488ned): Aantal eenpersoonshuishoudens en paren zonder kinderen van 55 jaar en ouder, per gemeente, peildatum 1 januari 2025. Kruisgevalideerd tegen 71486ned (directe huishoudenstelling) en 86065NED (bewoonde woningen naar leeftijd hoofdbewoner). Link
- CBS StatLine, Voorraad woningen; oppervlakteklasse, regio (83704NED): Woningvoorraad naar oppervlakteklasse per gemeente, stand 1 januari 2026. Hieruit het aandeel woningen van 75 m² en groter, en van 100 m² en groter. Link
- Eurostat, Share of people living in under-occupied dwellings (ilc_lvho50a): Aandeel Nederlanders dat in een onderbezette woning woont (meer kamers dan de norm), 65-plussers: 70,2% in 2024. Gebruikt als onafhankelijk anker voor het middenscenario. Link
- Kences, Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025: Studentenkamertekort 21.500 (19 grootste studentensteden, studiejaar 2024-2025); prognose 26.000-63.200 in 2032-2033; uitwonendheid gedaald van 52% naar 44% in acht jaar. Link
- CBS StatLine, Voorraad woningen; bewoning, regio (82900NED): Bewoonde en onbewoonde woningen per gemeente, stand 2025. Nederland telt 357.637 onbewoonde woningen (klassieke leegstand) op een voorraad van 8,3 miljoen. Link
Downloads voor pers, onderzoek en bloggers
Vrij te gebruiken onder Creative Commons BY 4.0. Eén regel met bronvermelding volstaat (zie verderop).
CSV: scenario-uitkomsten per regio
Het rekenmodel (laag/midden/hoog) voor Nederland en zeven studentensteden, één regel per regio.
model_resultaten.csvCSV: kleine 55+-huishoudens per regio
De N waar het model op rust: eenpersoonshuishoudens 55+ en paren zonder kinderen 55+ per regio (CBS 71488ned).
kernindicatoren.csvCSV: ruwe CBS- en Eurostat-data
Woningvoorraad naar oppervlakteklasse, gemiddeld oppervlak, leegstand en het Eurostat-onderbezettingsanker.
oppervlakteklasse + 3 bestanden
Embeddable kerncijfer-graphic (SVG)
1200 x 630 pixels, schaalbaar zonder kwaliteitsverlies, in de huisstijl. Vrij te gebruiken met bronvermelding.
kerncijfer.svgPersmap met persbericht en boilerplate
Eén pagina met de feiten, contactgegevens, woordenboilerplate en links naar alle assets hierboven.
Naar de persmapWat dit cijfer wél en niet zegt
Zijn die kamers wel beschikbaar?
Nee, en dat beweren we nergens. We tellen fysieke ruimte. Het punt is juist dat de ruimte niet het probleem is: minder dan 1% benutting lost het tekort al op. De echte vraag is waarom verhuren zo onaantrekkelijk voelt, en daar helpen wij bij.
Houden ouderen die kamer niet bewust vrij?
Voor een deel zeker: voor logés, kinderen of mantelzorg. Daarom tellen we maximaal één kamer per huishouden, zodat de logeerkamer buiten de telling blijft zodra er één geteld is. Hoe vaak een kamer écht leegstaat, meten we aanvullend met veldonderzoek.
Is dit geen reclame voor jullie platform?
Huismaatje verdient niets aan hospitaverhuur; het platform is gratis en zonder makelaar. We publiceren methode en data integraal omdat niemand anders deze kamers telt. CBS telt woningen, Kences telt het tekort. De ruimte ertussenin telde tot nu toe niemand.
Wat dit betekent
Vier doelgroepen, vier conclusies.
Voor wie ruim woont
Eén kamer verhuren aan een student kan, terwijl je zelf blijft wonen. Dat heet hospitaverhuur. Voor eigenaren is de huur tot € 6.633 per jaar (2026) belastingvrij, en er geldt een proeftijd van negen maanden waarin je zonder reden kunt stoppen. Onze gratis gids loopt het stap voor stap met je door.
Voor studenten en steden
In de zeven grootste studentensteden samen gaat het in het laagste scenario om 149.695 lege kamers, een veelvoud van het landelijke tekort, bínnen de steden waar dat tekort speelt. De ruimte staat niet op de verkeerde plek.
Voor beleidsmakers
De drempels om die ruimte te benutten zijn beleidsmatig: hypotheekvoorwaarden, de kostendelersnorm en huurbescherming wegen zwaarder dan het ruimtegebrek. Amsterdam liet sinds november 2025 zien dat het gerichter kan door hospita-inkomsten deels vrij te laten voor bijstandsgerechtigden.
Voor pers en onderzoekers
Alle cijfers zijn vrij te gebruiken onder Creative Commons BY 4.0, mits je naar Huismaatje verwijst. De volledige methode, de ophaalscripts en de ruwe CSV-data zijn opvraagbaar via onderzoek@huismaatje.nl.
Hoe te citeren
Vrij te gebruiken onder Creative Commons BY 4.0. Eén regel met bronvermelding volstaat.
Is één van die kamers van jou?
In vijf minuten weet je of je hospita kunt worden, wat je mag vragen en hoe je begint. Gratis, geen account nodig, stoppen kan altijd. Wij lopen het met je door.