Kamer aanbieden: tips voor advertentie, hospi en keuze

Je hebt een kamer vrij in je huis. Misschien is je huisgenoot verhuisd, misschien heb je net een groter huis en wil je de extra kamer verhuren. In Amsterdam vind je zo iemand, zou je denken. En dat klopt: er zijn genoeg geïnteresseerden. Maar de juiste persoon vinden, dat is een ander verhaal.

Een goede advertentie schrijven

De meeste kameradvertenties zijn saai. "Kamer te huur, 15m2, 650 euro." Klaar. Maar als je een goede huisgenoot wilt aantrekken, moet je meer bieden dan feiten.

Laat je huis zien, niet alleen de kamer

Mensen huren niet alleen een kamer, ze komen bij je wonen. Vertel iets over de sfeer in huis. Eten jullie vaak samen? Is het een rustig huis of juist sociaal? Wat doen jullie in het weekend?

Vertel wie jullie zijn

Schrijf een paar zinnen over jezelf en je huisgenoten. Leeftijd, beroep, hobby's. Niet als een cv, maar als een kort kennismakingspraatje. Zoekers willen weten met wie ze gaan samenwonen.

Wees eerlijk over de kamer

Noem de voordelen maar ook de nadelen. Is de kamer aan de kleine kant? Zeg het. Is er geen eigen wastafel? Meld het. Eerlijkheid bespaart je hospi-avonden met mensen die afknappen op iets dat je had kunnen vermelden.

Goede foto's

Foto's maken of breken je advertentie. Je hoeft geen professionele fotograaf in te huren, maar:

Maak foto's bij daglicht
Ruim de kamer op voordat je fotografeert
Maak foto's vanuit de hoek om diepte te geven
Fotografeer ook de gedeelde ruimtes (keuken, badkamer, woonkamer)
Een foto van de straat of de buurt helpt ook

De praktische details

Vergeet deze niet:

Exacte huurprijs (all-in, of kale huur plus servicekosten)
Oppervlakte in m2
Gemeubileerd of niet
BRP-registratie mogelijk
Beschikbaar per wanneer
Minimale huurperiode
Huisdieren wel of niet toegestaan

Een kamer valt altijd onder de huurprijsregels: de maximale huur volgt uit de puntentelling. Check met de huurprijscheck voor kamers of je vraagprijs klopt voordat je de advertentie plaatst.

De hospi organiseren

Zodra je reacties binnenkrijgt, is het tijd om een hospiteeravond te plannen. Hier zijn een paar tips:

Maak een selectie

Je hoeft niet iedereen uit te nodigen. Lees de berichten en filter op basis van de dingen die je belangrijk vindt. Is het een rustig huis en zoek je een rustige huisgenoot? Filter op leefstijl. Is samen koken belangrijk? Let daarop in de berichten.

Groeps- of individuele hospi?

Beide werken. Een groepshospi is efficiënter (iedereen tegelijk) maar geeft minder ruimte voor diepte. Een individuele hospi kost meer tijd maar geeft je een beter beeld per persoon.

Ons advies: als je meer dan 5 kandidaten hebt, doe een groepshospi. Bij minder dan 5, plan individuele gesprekken.

Maak het gezellig

Zet drinken klaar, maak het huis schoon en zorg voor een ontspannen sfeer. Een hospi is geen sollicitatie. Het is een kennismaking.

Stel de juiste vragen

Bereid een paar vragen voor die je aan elke kandidaat stelt. Dat maakt vergelijken achteraf makkelijker:

Wat doe je overdag? (werk, studie)
Hoe laat ga je meestal naar bed?
Kook je graag? Samen of apart?
Hoe sta je tegenover een schoonmaakrooster?
Hoe lang denk je te blijven?
Heb je huisdieren of ben je van plan die te nemen?

Bespreek vooraf met je huisgenoten

Als je met meerdere mensen in het huis woont, bespreek voor de hospi wat jullie zoeken. Maak een lijstje van must-haves en nice-to-haves. Dat voorkomt eindeloze discussies achteraf.

Na de hospi: kiezen

Dit is het moeilijkste deel. Je hebt meerdere leuke mensen ontmoet en moet kiezen.

Ga op je gevoel. Bij wie voelde het meest als een klik? Wie paste het best in het gesprek? Logistieke factoren (inkomen, huurperiode) zijn belangrijk, maar de klik is het belangrijkst.

Laat binnen een paar dagen weten. Houd kandidaten niet wekenlang in spanning. Stuur degene die je kiest een berichtje of bel ze. Stuur de anderen een beleefde afwijzing. Dat kost weinig moeite maar wordt enorm gewaardeerd.

Kamer plaatsen op Huismaatje

Op Huismaatje kun je gratis een kamer plaatsen; zo werkt het. Je maakt een profiel aan voor je huis, voegt je huisgenoten toe en plaatst de kamer met foto's en details. Zoekers kunnen jullie profielen bekijken, liken en bij een match kun je chatten en een hospi plannen.

Op Huismaatje gaat het om de match, niet alleen om de advertentie. Het idee: zoekers reageren omdat ze jullie als huisgenoten leuk vinden, niet alleen omdat de kamer in hun budget past.

En het kost niets. Geen plaatsingskosten, geen abonnement. Wil je weten waar je op moet letten bij het selecteren van de juiste persoon? Lees ons artikel over een goede huisgenoot vinden.

Veelgestelde vragen

Hoeveel borg mag ik als verhuurder vragen van een nieuwe huurder?

Wettelijk is de borg beperkt tot maximaal twee maanden kale huur (voor huurcontracten afgesloten vanaf 2023). Vraag je meer, dan heeft de huurder het recht het verschil terug te vorderen. Leg de borgbetaling altijd schriftelijk vast en bevestig ontvangst.

Mag ik als verhuurder kandidaten weigeren zonder opgave van reden?

In principe kies je zelf je huurder, op basis van klik en leefstijl. Maar discriminatie, bijvoorbeeld op afkomst, geloof of seksuele gerichtheid, is niet toegestaan. Selecteer op inhoudelijke criteria, zoals leefstijl, huurperiode en wat jullie in huis zoeken.

Hoe lang moet ik wachten na de hospi voordat ik de keuze communiceer?

Probeer binnen drie tot vijf werkdagen een beslissing te nemen en alle kandidaten te informeren. Laat mensen niet meer dan een week in onzekerheid. Een eerlijke afwijzing met een korte uitleg wordt zeer gewaardeerd en kost je weinig tijd.

Is een mondeling huurcontract rechtsgeldig als ik een kamer verhuur?

Ja, mondeling huren is juridisch rechtsgeldig, maar het beschermt jou als verhuurder nauwelijks. Bij een geschil over huurprijs, borg of schade heb je geen bewijs. Maak altijd een schriftelijk huurcontract, zelfs bij een informele verhuur aan een vriend. Met ons gratis huurcontract heb je dat snel geregeld.

Moet ik mijn huurder toestaan om zich in te schrijven bij de BRP?

Ja. Je huurder hoort zich in te schrijven op het adres waar hij woont, en als verhuurder kun je dat niet zomaar weigeren. Zorg dus dat je verhuur legaal is. Verhuur je in Amsterdam een woning in kamers aan meerdere huurders, dan is daarvoor vaak een omzettingsvergunning nodig. Lees op kamer verhuren in Amsterdam welke regels er gelden.