Schimmel in je huurkamer: wie moet het oplossen?

Zwarte plekken in de hoek van je kamer, een muffe lucht die niet weggaat, of stippen op je matras en kleding: schimmel in een huurkamer is vervelend en soms ongezond. Het lastige is dat verhuurders vaak meteen zeggen dat het aan jou ligt, terwijl de oorzaak net zo vaak in het gebouw zelf zit. Dit artikel legt uit hoe je de oorzaak herkent, wie volgens de wet moet betalen, en welke stappen je zet als je verhuurder niets doet.

Waar komt schimmel in een huurkamer vandaan?

Schimmel groeit waar vocht is. De vraag is alleen: waar komt dat vocht vandaan? Grofweg zijn er drie bronnen, en die bepalen ook wie verantwoordelijk is.

Bouwkundig vocht komt door het gebouw zelf: een lekkend dak, optrekkend vocht in een muur op de begane grond, slechte isolatie waardoor koude muren beslaan, of een kapotte mechanische ventilatie. Dit is bijna altijd de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Gebruiksvocht komt door het dagelijks leven: douchen, koken, was binnen drogen, ademen. Een mens geeft per nacht al ruim een halve liter vocht af aan de lucht. Als dat vocht niet weg kan omdat er nooit geventileerd wordt, slaat het neer op de koudste plek in de kamer en groeit daar schimmel.

Een combinatie komt het vaakst voor: een matig geïsoleerde kamer (gebouw) waarin ook nog eens weinig gelucht wordt (gebruik). Dan ligt de verantwoordelijkheid bij allebei, en draait het om de vraag wat de grootste oorzaak is.

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk voor de schimmel?

De wet ziet schimmel door een bouwkundig gebrek als een gebrek aan het gehuurde dat de verhuurder moet verhelpen. Een verhuurder mag deze plicht niet wegcontracteren: een clausule die zegt dat alle vochtproblemen voor de huurder zijn, is nietig.

De verhuurder is aan zet bij:

Lekkages van dak, leidingen of kozijnen
Optrekkend of doorslaand vocht in muren en vloeren
Slechte of ontbrekende isolatie waardoor muren structureel beslaan
Een kapotte of te zwakke mechanische ventilatie of afzuiging
Ramen of kozijnen die niet meer goed sluiten

Belangrijk: ook als jouw ventilatiegedrag niet perfect is, blijft de verhuurder verantwoordelijk zodra blijkt dat de woning bouwkundig niet geschikt is om normaal in te wonen. Een kamer moet bij normaal gebruik schimmelvrij te houden zijn. Lukt dat alleen met de ramen de hele winter open, dan is er een gebrek.

Wanneer ligt het aan jou als huurder?

Soms ligt het echt aan het gebruik, en dan is de huurder aan zet. Dat is het geval als de kamer prima te ventileren is, maar je dat structureel niet doet.

Voor jouw rekening komt schimmel door:

Nooit luchten of ventilatieroosters dichtplakken
Was binnen drogen zonder te ventileren
Meubels strak tegen koude buitenmuren zetten zonder ruimte voor luchtcirculatie
De badkamer na het douchen niet droogmaken of de afzuiging uitzetten

Welk stappenplan volg je om schimmel opgelost te krijgen?

Maak het zichtbaar en meetbaar. Foto's met datum, en als het kan een simpele vochtmeter (hygrometer) die de luchtvochtigheid laat zien. Boven de 60 procent langdurig is een teken van een vochtprobleem.
Meld het schriftelijk bij de verhuurder. Per e-mail of brief, met een duidelijke omschrijving en de foto's. Vraag om herstel binnen een redelijke termijn (twee tot vier weken voor niet-spoedeisend).
Stuur een herinnering als er niets gebeurt. Het liefst aangetekend, zodat je kunt bewijzen dat je de verhuurder in gebreke hebt gesteld.
Schakel de Huurcommissie in. Bij een gereguleerde huurprijs kun je een procedure starten wegens onderhoudsgebreken. De Huurcommissie kan een tijdelijke huurverlaging opleggen tot het gebrek is verholpen, een stevig drukmiddel.
Meld gevaar bij de gemeente. Bij ernstige schimmel of gezondheidsrisico kan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht handhavend optreden richting de verhuurder.

Hoe de Huurcommissie precies werkt en wat zo'n huurverlaging oplevert, lees je in ons artikel over de procedure bij de Huurcommissie om je huur te verlagen. Wil je eerst weten welk onderhoud sowieso voor de verhuurder is, kijk dan bij reparaties in je huurwoning en wie daarvoor betaalt.

Hoe voorkom je dat schimmel terugkomt?

Ook als de verhuurder het probleem oplost, helpt het om je eigen aandeel op orde te hebben. Lucht elke dag een kwartier dwars door de kamer, zet meubels een paar centimeter van de buitenmuur, droog de was bij voorkeur buiten of in een geventileerde ruimte, en houd ventilatieroosters open. Dat haalt de discussie over "eigen schuld" ook weg als je later opnieuw een gebrek wilt melden.

Zoek je sowieso een kamer waarin je dit soort verrassingen voor wilt zijn? Op Huismaatje zie je per kamer met wie je samenwoont en kun je vooraf de juiste vragen stellen over isolatie en ventilatie. Voor het volledige overzicht van je rechten als huurder in de stad is er onze pillar-gids over kamer huren in Amsterdam.

Veelgestelde vragen

Mag ik de huur opschorten zolang er schimmel zit?

Niet zomaar. Zelf stoppen met betalen is riskant en kan leiden tot een huurachterstand. De juiste route is een huurverlaging vragen via de Huurcommissie, niet eigenhandig de huur inhouden. Win bij twijfel juridisch advies in via het Juridisch Loket of de Woonbond.

De verhuurder zegt dat het mijn eigen ventilatie is, klopt dat?

Soms wel, soms niet. Als de kamer bij normaal gebruik schimmelvrij te houden zou moeten zijn maar dat aantoonbaar niet lukt, is er een bouwkundig gebrek en is de verhuurder aan zet. De bewijslast over de oorzaak ligt niet automatisch bij jou.

Helpt een vochtmeter echt als bewijs?

Het helpt om een patroon te laten zien. Een hygrometer die maandenlang hoge luchtvochtigheid registreert ondanks normaal luchten, ondersteunt het verhaal dat het probleem in het gebouw zit. Combineer het altijd met foto's en je schriftelijke meldingen.

Kan ik mijn huurcontract opzeggen vanwege schimmel?

Bij ernstige, niet opgeloste gebreken kun je in het uiterste geval ontbinding van de huurovereenkomst vragen via de rechter. Dat is een zware route. Meestal is huurverlaging via de Huurcommissie sneller en effectiever. Lees ook hoe je netjes je huurcontract opzegt als je toch wilt vertrekken.

Wie betaalt mijn beschadigde spullen als de schimmel door het gebouw kwam?

Als de schimmel het gevolg is van een gebrek dat de verhuurder kende of had moeten kennen en niet verhielp, kan de verhuurder aansprakelijk zijn voor schade aan je inboedel. Bewaar bonnetjes en foto's, en check of je inboedelverzekering schimmelschade dekt.