Huurtoeslag aanvragen: voorwaarden en veelgemaakte fouten

Huurtoeslag kan flink schelen in je maandlasten. Toch vragen veel huurders het niet aan, vaak omdat ze niet weten dat ze er recht op hebben of omdat ze denken dat het ingewikkeld is. In werkelijkheid is het aanvragen vrij eenvoudig. Wel is het belangrijk om vooraf te weten of jouw woonruimte meetelt, want daar gaat het bij kamerhuurders vaak mis.

Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in je huurkosten. Het is bedoeld voor huurders met een laag inkomen. De toeslag wordt maandelijks uitbetaald door Toeslagen, onderdeel van de Belastingdienst.

Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet je aan alle volgende voorwaarden voldoen.

1. Je bent 18 jaar of ouder

Onder de 18 heb je in de regel geen recht op huurtoeslag.

2. Je huurt een zelfstandige woning

Huurtoeslag is er in de regel alleen voor zelfstandige woonruimte. Huur je een kamer waarbij je de keuken, badkamer of het toilet deelt met anderen, dan heb je meestal geen recht op huurtoeslag.

3. Je hebt een eigen huurcontract

Het contract moet op jouw naam staan. Woon je ergens zonder eigen huurcontract, dan heb je geen recht op toeslag.

4. Je staat ingeschreven op het adres (BRP)

Je moet bij de gemeente staan ingeschreven op het adres dat je huurt. Zonder BRP-inschrijving geen huurtoeslag.

5. Je huur valt onder de grens

Je huur mag niet boven een maximumgrens liggen. Die grens wordt elk jaar aangepast; de actuele grens vind je bij de Belastingdienst. Voor de huurtoeslag tellen je kale huur en bepaalde servicekosten mee, gas, water en licht niet. Huur je all-in, vraag dan aan je verhuurder welk deel kale huur is en welk deel servicekosten.

6. Je inkomen is niet te hoog

Hoe hoger je inkomen, hoe lager je huurtoeslag. Wat de grens voor jou is, hangt af van je situatie (alleenstaand, samenwonend, met of zonder kinderen) en verandert elk jaar. De proefberekening laat zien waar je staat.

7. Je vermogen is niet te hoog

Er geldt een vermogensgrens die jaarlijks wordt vastgesteld. Heb je meer spaargeld, beleggingen of ander vermogen dan die grens, dan heb je geen recht op huurtoeslag.

Hoeveel krijg je?

Het bedrag hangt af van je huur, je inkomen en je huishouden, en de bedragen veranderen elk jaar. Daarom noemen we hier geen vaste bedragen. Met de proefberekening op de site van de Belastingdienst zie je precies wat je in jouw situatie zou krijgen.

Hoe vraag je het aan?

Stap 1: Doe de proefberekening

Vul de proefberekening van de Belastingdienst in. Zo weet je of aanvragen zin heeft en ongeveer welk bedrag je kunt verwachten.

Stap 2: Log in op Mijn toeslagen

Log in met je DigiD en kies voor het aanvragen van huurtoeslag. Vul je gegevens in: huurprijs, adres, inkomen en vermogen.

Stap 3: Wacht op de beschikking

Na het aanvragen ontvang je een voorlopige beschikking met het maandelijkse bedrag. De eerste uitbetaling kan een paar weken duren.

Stap 4: Jaarafrekening

Na afloop van het jaar maakt de Belastingdienst een definitieve berekening op basis van je werkelijke inkomen. Heb je te veel ontvangen, dan moet je terugbetalen. Heb je te weinig ontvangen, dan krijg je bij.

Speciale situatie: kamerhuurders

Huur je een kamer in een gedeeld huis, met een gedeelde keuken, badkamer of toilet? Dan krijg je meestal geen huurtoeslag. Huurtoeslag is er in de regel alleen voor zelfstandige woonruimte. Twijfel je of jouw woonruimte als zelfstandig telt, doe dan de proefberekening of vraag het na bij de Belastingdienst.

Wat je als kamerhuurder wel kunt doen om je woonlasten te drukken:

• Check of je huur niet te hoog is. Een kamer valt altijd onder de huurprijsregels; de maximale huur volgt uit de puntentelling. Met de huurprijscheck voor kamers zie je wat jouw kamer maximaal mag kosten.
• Laat een te hoge aanvangshuur toetsen. Dat kan binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je contract bij de Huurcommissie.
• Kijk naar andere toeslagen. Zorgtoeslag hangt niet af van het soort woonruimte, maar van je inkomen en vermogen.

Veelgemaakte fouten

Niet aanvragen omdat je denkt dat je er geen recht op hebt. Huur je een zelfstandige woning, doe dan de proefberekening. Veel mensen zijn verrast.

Aannemen dat je voor een kamer huurtoeslag krijgt. Voor een kamer met gedeelde voorzieningen is dat meestal niet zo. Reken er dus niet op als je je budget maakt.

Vergeten je inkomen door te geven als het verandert. Ga je meer verdienen, bijvoorbeeld door een baan naast je studie, geef dit dan door. Anders moet je later terugbetalen.

Geen BRP-inschrijving. Zonder inschrijving op je adres geen huurtoeslag. Dat is een dure vergissing.

Niet op tijd wijzigingen doorgeven. Verhuizing, inkomenswijziging, samenwonen: geef het direct door aan Toeslagen.

Terugbetalen uitstellen. Krijg je een terugvordering, neem dan direct contact op met de Belastingdienst om een betalingsregeling te treffen. Negeren maakt het alleen maar erger.

Andere toeslagen

Naast huurtoeslag kun je ook recht hebben op:

• Zorgtoeslag: een bijdrage in de kosten van je zorgverzekering als je inkomen en vermogen niet te hoog zijn
• Kindgebonden budget: als je kinderen hebt
• Kinderopvangtoeslag: als je kinderopvang gebruikt

Conclusie

Huurtoeslag is een recht, geen gunst. Huur je een zelfstandige woning en voldoe je aan de voorwaarden, vraag het dan aan. Huur je een kamer, ga er dan van uit dat je meestal geen huurtoeslag krijgt en check vooral of je huur klopt.

Zorg in elk geval dat je inschrijving op orde is. Zoek je een kamer in Amsterdam, dan kun je op Huismaatje filteren op kamers waar BRP-inschrijving mogelijk is. Wil je weten wat een kamer in Amsterdam in totaal kost, lees dan onze kostengids voor een kamer in Amsterdam. En wil je precies weten hoe de maximale huur wordt berekend, lees dan alles over het puntensysteem en de maximale huurprijs.

Veelgestelde vragen

Ik heb huurtoeslag aangevraagd maar krijg minder dan ik dacht. Hoe kan dat?

De hoogte van de huurtoeslag hangt af van je huurprijs, je inkomen én je vermogen. Zit je spaargeld boven de vermogensgrens, dan krijg je geen toeslag. Controleer ook of je de juiste huurprijs hebt ingevoerd: alleen de kale huur plus bepaalde servicekosten tellen mee, gas, water en licht niet.

Moet ik huurtoeslag terugbetalen als mijn inkomen tussentijds omhooggaat?

Ja. Stijgt je inkomen, dan ben je verplicht dit door te geven via Mijn toeslagen. Doe je dat niet, dan krijg je na afloop van het jaar een terugvordering. Het is altijd beter om tussentijds door te geven dan achteraf een grote rekening te krijgen.

Heb ik recht op huurtoeslag als ik een kamer huur bij een particulier en niet bij een woningcorporatie?

Wie de verhuurder is, maakt niet uit. Wat wel uitmaakt, is het soort woonruimte. Voor een kamer met gedeelde keuken, badkamer of toilet krijg je meestal geen huurtoeslag, of je nu huurt bij een particulier, een corporatie of een studentenhuisvester. Huur je een zelfstandige woning, dan gelden dezelfde voorwaarden ongeacht de verhuurder.

Vanaf welke datum kan ik huurtoeslag aanvragen na mijn verhuizing?

Vanaf het moment dat je huurcontract ingaat en je op het adres staat ingeschreven in de BRP. Vraag het zo snel mogelijk aan. Ook later aanvragen met terugwerkende kracht kan, maar daar geldt een termijn voor; de actuele termijn vind je bij de Belastingdienst.

Wat gebeurt er als ik mijn huurtoeslag niet opgeef bij mijn belastingaangifte?

Huurtoeslag wordt apart verwerkt door Toeslagen en staat los van je gewone belastingaangifte. Je hoeft het niet apart op te geven. Wat je wel moet doen, is wijzigingen in inkomen of woonsituatie op tijd doorgeven via Mijn toeslagen, omdat de definitieve berekening na afloop van het jaar plaatsvindt.