Energielabel van je kamer: waarom het uitmaakt voor je huur

Het energielabel. Je hebt het waarschijnlijk weleens gezien bij een advertentie: een gekleurde letter van A tot G. De meeste mensen scrollen er voorbij, maar het energielabel heeft directe invloed op twee dingen die je als huurder heel belangrijk vindt: je huurprijs en je stookkosten.

Wat is het energielabel?

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. A (groen) is het zuinigst, G (rood) is het minst zuinig. Er zijn ook labels A+ tot A++++, maar die kom je vooral bij nieuwbouw tegen.

Het label wordt bepaald door:

• De isolatie van muren, dak en vloer
• De kwaliteit van ramen (enkel, dubbel, HR-glas)
• De verwarmingsinstallatie
• Ventilatie
• Eventuele zonnepanelen

Waarom het uitmaakt voor je huur

Sinds de Wet Betaalbare Huur weegt het energielabel zwaarder mee in het puntensysteem. Dat betekent:

Een goed energielabel (A of B) levert extra punten op en verhoogt de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen.

Een slecht energielabel (E, F of G) levert minpunten op en verlaagt de maximale huurprijs.

In de praktijk kan het verschil tussen label A en label G tientallen punten zijn, wat neerkomt op een verschil van 50 tot 150 euro per maand in de maximale huur.

Energielabel en stookkosten

Los van de huurprijs beinvloedt het energielabel je maandelijkse energiekosten:

• Een woning met label A kost gemiddeld 50 tot 80 euro per maand aan gas en elektra
• Een woning met label D kost gemiddeld 100 tot 150 euro per maand
• Een woning met label G kan oplopen tot 200 euro of meer per maand

Als je all-in huurt (huur inclusief gas, water, licht), merk je dit minder direct. Maar bij kamers met aparte energiekosten kan een slecht energielabel je flink meer kosten.

Hoe check je het energielabel?

Via de advertentie

Op de meeste kamerplatforms staat het energielabel vermeld. Op Huismaatje kun je het vinden bij de kenmerken van de kamer.

Via EP-online

Op ep-online.nl kun je het energielabel opzoeken van elk geregistreerd adres in Nederland. Je vult het adres in en ziet direct welk label er is afgegeven.

Vraag de verhuurder

Als het label nergens te vinden is, vraag ernaar. Verhuurders zijn bij verhuur verplicht om het energielabel beschikbaar te stellen.

Geen energielabel?

Veel oudere woningen hebben nog geen geregistreerd energielabel. Als er geen label is, wordt voor het puntensysteem uitgegaan van het bouwjaar. Woningen van voor 2000 zonder label krijgen daarbij vaak een lager puntental, wat in jouw voordeel kan werken als huurder.

Energielabel en het puntensysteem

Het aantal punten dat het energielabel oplevert varieert per type woning en label:

Energielabel	Effect op puntentelling
A+++ of hoger	Flink pluspunten
A	Pluspunten
B	Lichte pluspunten
C	Neutraal
D	Lichte minpunten
E	Minpunten
F	Significante minpunten
G	Flinke minpunten

De exacte punten hangen af van de oppervlakte en het type woning. De Huurcommissie heeft een rekentool waarmee je de puntentelling kunt maken.

Wat kun je doen als huurder?

Bij een te hoge huur

Als je kamer een slecht energielabel heeft en je vermoedt dat de huur te hoog is, laat de puntentelling berekenen. Het slechte label verlaagt de maximale huur, mogelijk tot onder wat je nu betaalt.

Energiebesparende maatregelen

Sommige verhuurders staan toe dat je zelf maatregelen neemt (tochtstrips, radiatorfolie, dikke gordijnen). Vraag dit altijd na.

Isolatievraagstukken melden

Als je ramen lekken of de isolatie duidelijk slecht is, meld dit bij je verhuurder. Groot onderhoud (zoals het plaatsen van dubbelglas) is de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Bij het zoeken van een kamer

Let bij het zoeken op het energielabel. Het bespaart je niet alleen geld op de lange termijn, het geeft ook een indicatie van de algehele staat van het pand. Een woning met label A of B is over het algemeen beter onderhouden dan een woning met label F of G.

Op Huismaatje staan bij elke kamer de kenmerken vermeld, inclusief informatie die je nodig hebt om de puntentelling te maken. Zo kun je al voor de hospi inschatten of de gevraagde prijs redelijk is. Wil je weten hoe je het puntensysteem gebruikt om de maximale huurprijs te berekenen? Lees dan ons uitgebreide artikel daarover. En als je twijfelt of je huurcontract klopt: gebruik onze huurcontract checklist.

Veelgestelde vragen

Mijn kamer heeft geen geregistreerd energielabel. Hoe werkt het puntensysteem dan?

Als er geen geregistreerd energielabel is, wordt voor het puntensysteem gekeken naar het bouwjaar van het pand. Woningen van voor 2000 zonder label krijgen automatisch een lager puntental toegekend, wat de maximale huurprijs verlaagt. Dat is in jouw voordeel als huurder.

Kan ik mijn verhuurder verplichten om het energielabel te verbeteren?

Je kunt je verhuurder vragen om isolatiemaatregelen, maar je kunt dit niet afdwingen. Groot onderhoud en energiebesparende investeringen zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als ramen lekken of de isolatie aantoonbaar slecht is, kun je dit melden als gebrek. Weigert de verhuurder actie, dan kun je naar de Huurcommissie.

Als mijn kamer label G heeft, kan ik dan huurverlaging aanvragen?

Ja. Een G-label levert flinke minpunten op in het puntensysteem, wat de maximale huurprijs verlaagt. Als jouw werkelijke huur boven dat maximum uitkomt, kun je een huurprijstoetsing aanvragen bij de Huurcommissie. Dit kost circa 25 euro en kan je aanzienlijk besparen.

Hoe controleer ik het energielabel van een kamer die ik ga bezichtigen?

Ga naar ep-online.nl en vul het adres in. Het label wordt getoond als het geregistreerd is. Doe dit voor de bezichtiging, zodat je al een beeld hebt van de energieprestatie en de implicaties voor huurprijs en stookkosten. Is er geen label, vraag dan de verhuurder om het op te vragen bij de RVO.

Mijn verhuurder claimt dat mijn kamer label B heeft maar ik denk dat het er slechter aan toe is. Wat kan ik doen?

Het officieel geregistreerde label is leidend. Check het via ep-online.nl. Als het label er anders uitziet dan wat de verhuurder beweert, meld dit aan de Huurcommissie bij een huurprijstoetsing. Een energieadviseur kan ook een (betaalde) herbeoordeling uitvoeren als je het label wilt aanvechten.