Wat vraag je aan een verhuurder tijdens een bezichtiging?

Je hebt de bezichtiging geregeld, een stap die al moeilijk genoeg was gezien de krappe markt. Nu sta je voor de deur. De volgende 20 tot 30 minuten zijn je kans om te bepalen of dit de juiste keuze is. Goed voorbereide vragen maken het verschil tussen een weloverwogen keuze en een half jaar ongemak.

Dit artikel geeft je een volledige lijst van vragen die je kunt stellen, gegroepeerd per onderwerp.

Vragen over de huurprijs en kosten

Dit is het financieel fundament. Begrijp precies wat je maandelijks betaalt.

Wat is de totale maandelijkse huurprijs? En is dat inclusief of exclusief gas, water, elektra en internet?
Wat zijn de servicekosten? Wat valt er precies onder? (Lees meer in ons artikel over servicekosten)
Hoe hoog is de borg? En onder welke omstandigheden mag de verhuurder de borg inhouden?
Zijn er andere bijkomende kosten? Administatiekosten, schoonmaakkosten, parkeerkosten?
Hoe verloopt betaling? Via automatische incasso of overschrijving?
Is de huurprijs inclusief nutskosten of op basis van werkelijk verbruik?

Vragen over het huurcontract

Het huurcontract bepaalt je rechten en verplichtingen. Begrijp het voordat je tekent.

Wat voor type contract is het? Tijdelijk of onbepaalde tijd?
Wat is de minimale huurperiode?
Wat is de opzegtermijn? Voor jou als huurder én voor de verhuurder?
Zijn er bijzondere clausules? Verbod op huisdieren, roken, onderhuur?
Kan ik het contract doorlezen voordat ik beslis? Een serieuze verhuurder zegt altijd ja.

Gebruik onze huurcontract checklist voor een compleet overzicht van wat er in het contract moet staan.

Vragen over de staat van de woning

Kleine gebreken nu kunnen grote problemen later worden.

Is het pand goed geïsoleerd? Warm in de winter? Tocht?
Hoe oud is de cv-ketel? Wanneer is die voor het laast gecontroleerd?
Zijn er bekende lekkages of vochtproblemen?
Is er voldoende ventilatie in de badkamer en keuken?
Functioneert alle elektrische bedrading correct?
Hoe werkt de verwarming? Is die individueel of centraal?
Is er een inspectierapport of intrekkingsformulier?

Maak tijdens de bezichtiging foto's van alle kamers, inclusief bestaande beschadigingen. Dit beschermt je bij het terugkrijgen van je borg.

Vragen over de huisgenoten en het huis

Als je in een gedeeld huis gaat wonen, zijn de huisgenoten minstens zo belangrijk als de kamer zelf.

Hoeveel mensen wonen er in het huis?
Wat zijn hun leeftijden en achtergronden?
Wat zijn de huisregels? (schoonmaken, gasten, lawaai)
Zijn er vaste afspraken over schoonmaken?
Hoe gaat het met gedeelde kosten?
Wie staat op de nutscontracten?
Is er een huisoverleg of zijn er vaste vergadermomenten?

Lees ook onze tips voor samenwonen en huisregels als je overweegt om zelf een set huisregels voor te stellen.

Vragen over de verhuurder en het beheer

Wie is de verhuurder en hoe bereikbaar is hij?

Wie is de eigenaar/verhuurder van het pand?
Is er een beheerder of tussenpersoon?
Hoe snel reageert de verhuurder op reparatieverzoeken?
Wie bel ik bij spoed (lekkage, kapotte verwarming)?
Heeft het pand een VVE (Vereniging van Eigenaren)? Zo ja, welke regels gelden er?

Vragen over praktische zaken

Is er een fietsenstalling of bergruimte?
Is parkeren mogelijk? Gratis of betaald?
Is er een tuin of balkon? Gedeeld of privé?
Is de woning te bereiken per OV? Welke lijnen rijden er?
Mogen huisdieren?
Wanneer is de kamer beschikbaar?

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt een normale bezichtiging?

Meestal 20 tot 45 minuten. Gebruik de tijd goed: stel je vragen, loop alle ruimtes door en neem foto's.

Mag ik het huurcontract mee naar huis nemen voordat ik teken?

Ja, en een serieuze verhuurder zal dit altijd toestaan. Neem nooit een beslissing op de bezichtiging zelf als je het contract nog niet hebt gelezen.

Wat als de verhuurder geen antwoord wil geven op mijn vragen?

Dit is een alarmsignaal. Een goede verhuurder is transparant. Geheimzinnigheid over kosten, contracten of de staat van het pand is reden tot voorzichtigheid. Lees ons artikel over kamerfraude herkennen.

Kan ik een tweede bezichtiging aanvragen?

Zeker. Een serieuze verhuurder staat hier bijna altijd voor open, zeker als je serieus geïnteresseerd bent. Gebruik een tweede bezoek om ook op andere tijdstippen de lichtinval, het geluidsniveau en de sfeer te beoordelen.

Is het verplicht om een intrekkingsrapport te maken?

Niet wettelijk verplicht, maar sterk aanbevolen. Een intrekkingsrapport met foto's beschermt je bij het verlaten van de woning tegen ten onrechte ingehouden borg.